Dans le 3e arrondissement de Paris, l’ancienneté du bâti et le classement en secteur sauvegardé rendent les rénovations thermiques particulièrement techniques. Face aux exigences du DPE et à l’interdiction progressive de louer les logements énergivores, de nombreux propriétaires hésitent entre réaliser des travaux ou céder le bien en l’état.
Les contraintes spécifiques du bâti historique du Marais
L’amélioration de la performance énergétique dans le 3e obéit à des règles strictes :
- Les prescriptions des Architectes des Bâtiments de France (ABF) : Les façades et menuiseries sur rue ne peuvent être modifiées sans autorisation préalable. Le recours à des doubles vitrages traditionnels en bois à gueule-de-loup est souvent imposé.
- L’isolation par l’intérieur : L’isolation des murs périphériques doit être réalisée avec des matériaux perspirants (chaux-chanvre, laine de bois) pour respecter la respiration des murs anciens en pan de bois et moellons.
- La négociation réelle constatée : Sur le terrain, la décote pour un bien classé F ou G sans travaux s’établit entre -4 % et -8 %, correspondant exactement au montant moyen des devis de remise aux normes.
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L’accompagnement d’experts par Walter & de Maison
Conseillère référente Walter & de Maison pour le secteur de Paris 3e, Caroline NEYROUMANDE vous guide vers l’arbitrage le plus judicieux pour protéger vos intérêts financiers.
