Des situations de vie différentes, une même question : que faire de votre bien immobilier ?
De l'anticipation sereine de votre transmission jusqu'au règlement d'une succession familiale, notre cabinet vous éclaire avec rigueur, humanité et indépendance. Nous vous apportons la solidité d'une expertise vénale opposable à l'administration fiscale, la bienveillance d'un tiers de confiance neutre et l'écoute nécessaire pour décider sans précipitation ni pression commerciale.
Disponible
Conseiller Référent Walter & de Maison
Secteur Paris 3e et environs
« Dans une transmission, les dimensions humaines et émotionnelles sont aussi importantes que la rigueur juridique. Mon engagement : vous écouter, vous apporter des chiffres irréfutables et vous accompagner avec une impartialité totale. »
Chaque trajectoire humaine et patrimoniale est unique. Découvrez les solutions concrètes et adaptées à votre moment de vie, sans aucun a priori commercial.
Propriétaire d'une résidence principale ou d'un patrimoine immobilier complémentaire à Paris 3e, vous commencez à réfléchir à la transmission vers vos enfants ou proches, sans pour autant vous déposséder prématurément de vos revenus ou de votre cadre de vie.
Votre grande maison de famille est devenue trop contraignante (entretien lourd, escaliers, charges, jardin, isolement). Vous ressentez le besoin d'alléger votre charge mentale et de vivre plus confortablement, tout en restant très attaché(e) à vos souvenirs.
Un parent perd son autonomie (chute, hospitalisation, décision d'entrée en établissement de soins ou EHPAD). Vous devez mobiliser rapidement des solutions financières pour couvrir les mensualités d'hébergement, sans brader son patrimoine dans l'urgence.
Vous héritez seul d'une maison, d'un appartement ou d'une propriété à Paris 3e, vous devez décider s'il faut conserver, louer ou vendre, face à un arbitrage complexe entre la mémoire affective et les réalités fiscales et financières.
Plusieurs héritiers (frères et sœurs, neveux, nièces...) sont concernés par le patrimoine immobilier. Les attentes financières, les avis et les situations géographiques divergent, avec le risque de blocages d'indivision ou de tensions familiales.
Anticipation, rachat de soulte, droits de succession ou financement de la dépendance : simulez vos chiffres clés avant tout arbitrage.
Transmettez la nue-propriété de votre bien à Paris 3e tout en conservant l'usufruit (droit d'habiter ou de percevoir les loyers) et bénéficiez des abattements légaux renouvelables.
Lorsqu'un héritier souhaite conserver le bien familial à Paris 3e, il doit racheter la part des autres cohéritiers. Simulez le montant exact de la soulte et les frais d'acte notarié.
La déclaration fiscale (formulaire 2705) doit être déposée dans les 6 mois du décès. Mesurez l'impact d'une mauvaise estimation face au fichier DVF officiel.
L'entrée d'un parent en établissement spécialisé (EHPAD / USLD) engendre des coûts mensuels élevés. Comparez sereinement la couverture par les loyers versus un capital de vente protecteur.
De la première analyse confidentielle jusqu'à la signature notariée, chaque étape est orchestrée avec rigueur et clarté.
Échange confidentiel avec Caroline NEYROUMANDE pour comprendre votre situation humaine (anticipation, transition de vie, dépendance ou deuil) et visite technique détaillée du bien à Paris 3e.
Analyse des transactions réelles du quartier issues de la base officielle des notaires et de la DGFiP. Rédaction d'un rapport de valeur vénale détaillé, juridiquement inattaquable pour le fisc et les notaires.
Présentation transparente des options (conservation, location, rachat de soulte ou cession). Transmission du dossier à l'office notarial instrumentaire pour finaliser la déclaration fiscale sous 6 mois.
Si la décision de vendre est prise, déploiement d'une stratégie sur-mesure de commercialisation confidentielle auprès d'acquéreurs qualifiés pour préserver la valeur patrimoniale du bien.
Au cœur historique de la Rive Droite, le 3e arrondissement de Paris (Haut-Marais) conjugue hôtels particuliers du XVIIe siècle et immeubles anciens soumis au Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur du Marais :
Hôtels particuliers historiques, appartements nobles à poutres apparentes et belles hauteurs sous plafond entre 13 000 € et plus de 19 000 €/m². Assujettissement quasi systématique à l'IFI et aux règles strictes du PSMV du Marais (ABF).
Cœur battant du Haut-Marais, prisé par une clientèle française et internationale. Forte valorisation des derniers étages, terrasses et anciens ateliers d'artistes ou espaces sur cour pavée arborée.
Immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles souvent dépourvus d'ascenseur avec escaliers classés. Lors d'une succession ou de la dépendance d'un parent âgé, l'étage et l'accessibilité impactent directement l'arbitrage et la valeur vénale.
Immeubles haussmanniens et post-haussmanniens offrant des plans familiaux classiques et une excellente liquidité locative ou à la revente lors d'un partage d'indivision.
Dans le 3e arrondissement de Paris, où le prix médian dépasse 12 078 €/m², la transmission d'un appartement familial ou de plusieurs lots franchit très rapidement le seuil de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (1,3 M€) et les tranches marginales de droits de succession (20 % à 45 %).
Par ailleurs, l'intégralité du Marais est régie par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) qui protège aussi bien les façades et cours pavées que certains éléments intérieurs (poutres peintes, escaliers, cheminées). Notre rapport de valeur vénale documente scrupuleusement ces contraintes ABF, le DPE, la surface Carrez réelle et les ventes DVF de l'immeuble pour sécuriser votre déclaration 2705 face à l'administration fiscale parisienne.
L'expertise successorale Walter & de Maison repose sur l'analyse rigoureuse des actes notariés enregistrés à la DGFiP (base Demandes de Valeurs Foncières - DVF) :
| Adresse & Micro-secteur (Paris 3e) | Code Postal | Fourchette Vénale DVF Réelle | Typologie Dominante |
|---|---|---|---|
| Rue du Temple / Sainte-Avoye & Square du Temple | 75003 Paris 3e | 13 730 €/m² (jusqu'à 28 846 €/m²) | Hôtels particuliers & appartements de réception |
| Rue Vieille-du-Temple / Archives & Musée Picasso | 75003 Paris 3e | 13 610 €/m² (jusqu'à 19 782 €/m²) | Cœur historique du Marais & cours d'honneur |
| Rue de Saintonge / Rue Debelleyme (Enfants-Rouges) | 75003 Paris 3e | 13 384 €/m² à 13 571 €/m² (max 16 049 €/m²) | Haut-Marais prisé, charme & vie de quartier |
| Rue Charlot / Rue de Turenne | 75003 Paris 3e | 11 961 €/m² à 12 525 €/m² (max 17 401 €/m²) | Appartements familiaux XVIIe-XIXe siècle |
| Rue de Montmorency / Quartier Sainte-Avoye | 75003 Paris 3e | 11 332 €/m² (de 7 750 à 15 213 €/m²) | Immeubles de caractère & ateliers sur cour |
| Rue Notre-Dame-de-Nazareth / Arts-et-Métiers | 75003 Paris 3e | 11 097 €/m² (de 8 182 à 15 533 €/m²) | Immeubles haussmanniens & investissements |
Pour garantir la validité absolue de nos expertises et respecter les délais légaux impératifs, nous intervenons en coordination directe avec l'ensemble des institutions locales :
9 place Saint-Sulpice, 75292 Paris Cedex 06 / 6 rue Saint-Hyacinthe, 75042 Paris Cedex 01
Pôles d'enregistrement de la DGFiP à Paris recevant les déclarations de succession (formulaire 2705) dans le délai strict de 6 mois suivant le décès.
Parvis du Tribunal de Paris, 75859 Paris Cedex 17 (Porte de Clichy)
Juridiction compétente à Paris pour toute mesure d'habilitation familiale, curatelle ou tutelle lors de l'entrée d'un parent en EHPAD.
12 avenue Victoria (Place du Châtelet), 75001 Paris
Transmission directe de nos rapports d'expertise vénale certifiés DVF aux offices notariaux parisiens pour sécuriser vos partages, soultes et donations.
Partagez votre situation pour être recontacté(e) avec la plus stricte discrétion sous 24h par Caroline NEYROUMANDE, votre conseiller référent à Paris 3e.
Consultez les dossiers de nos experts pour approfondir vos connaissances sur le marché de Paris 3e, l'estimation rigoureuse et la gestion patrimoniale.
SUCCESSION
Face au coût mensuel d’un EHPAD en Haute-Savoie (3 500 € à 5 000 €/mois), l’arbitrage entre location et vente du logement familial est décisif. Analyse financière comparative.
SUCCESSION
Lorsqu’un héritier souhaite conserver le bien familial à Annecy tandis que les autres veulent vendre, le rachat de soulte s’impose. Calcul exact, fiscalité et rôle du tiers neutre.
SUCCESSION
Depuis l’abrogation de la convention fiscale franco-suisse, la transmission d’un bien immobilier à Annecy obéit à des règles strictes (art. 750 ter CGI). Guide complet des délais et démarches.
Les réponses indispensables pour aborder chaque moment de transmission avec sérénité et sécurité juridique.
Absolument. Une grande partie de nos interventions consiste à éclairer les familles qui souhaitent simplement comprendre la valeur vénale de leur patrimoine pour préparer une donation-partage, un démembrement de propriété ou équilibrer les parts entre enfants. Notre démarche ne comporte aucun engagement de vente : nous fournissons un rapport technique et objectif utilisable directement par votre notaire et votre gestionnaire de patrimoine.
Lorsque la dépendance survient, le temps presse pour trouver un financement pérenne (les frais d'EHPAD s'élevant souvent entre 3 000 et 5 000 € par mois). Nous intervenons en priorité sous 24 à 48 heures pour visiter le bien et vous présenter un comparatif financier clair : mise en location meublée (génération de revenus locatifs défiscalisés pour financer la mensualité) ou vente au prix optimal du marché. Nous vous accompagnons également dans les démarches juridiques requises si une mesure de protection (habilitation familiale ou tutelle) est nécessaire auprès du juge.
C'est une situation très fréquente en indivision. Pour éviter que le rachat ne soit perçu comme injuste ou sous-évalué par les autres héritiers, notre intervention en qualité de tiers de confiance rigoureusement neutre est essentielle. Nous établissons la valeur vénale du bien sur la base indiscutable des ventes réelles du secteur (base DVF de l'État). Sur cette base certifiée, le notaire calcule la soulte exacte que l'héritier repreneur doit verser à ses cohéritiers, ce qui préserve l'équité et l'entente familiale.
Quitter un lieu chargé de décennies de souvenirs de famille est une étape émotionnellement forte. Chez Walter & de Maison, nous ne brusquons jamais une décision. Nous vous accompagnons avec délicatesse : estimation rigoureuse sans engagement, identification en amont de votre futur lieu de vie (appartement avec terrasse, ascenseur, cœur de ville sécurisé à Paris 3e), et synchronisation parfaite des délais pour que vous n'ayez jamais à vivre dans l'angoisse d'un déménagement précipité.
La déclaration de succession (imprimé 2705) doit être déposée dans un délai strict de 6 mois suivant le décès. L'administration fiscale (DGFiP) vérifie systématiquement la cohérence de la valeur déclarée avec les ventes réelles de son fichier DVF. Une sous-évaluation expose les héritiers à un redressement fiscal avec 0,20 % d'intérêts de retard par mois et des pénalités de 40 % à 80 %. À l'inverse, surévaluer le bien majore inutilement les droits de succession. Notre rapport d'expertise vénale constitue votre bouclier juridique et fiscal face aux services fiscaux.
Dans le 3e arrondissement de Paris, les prix au m² de la base DVF varient considérablement au sein d'une même rue selon l'étage, la présence d'un ascenseur, la luminosité (sur rue ou sur cour intérieure du XVIIe siècle) et les prescriptions du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur du Marais. Caroline NEYROUMANDE établit un rapport d'expertise vénale pondéré et argumenté qui protège les héritiers contre toute surévaluation forfaitaire lors du dépôt de la déclaration 2705.
