À Cassis, le marché immobilier se caractérise par une forte attractivité mais également par une grande lucidité des acheteurs haut de gamme. D’après l’analyse des actes notariés récents (base DVF), une propriété présentée à son juste prix de marché trouve son acquéreur en moyenne en 45 à 75 jours, avec une marge de négociation moyenne contenue sous 3 %.
Pourquoi éviter absolument la surenchère de départ
Surestimer sa villa en espérant une négociation ultérieure engendre des effets pervers :
- Le gel de l’intérêt acquéreur : Les acheteurs solvables connaissent parfaitement l’état de l’offre et délaissent les biens positionnés au-delà des repères réels du secteur.
- L’usure du mandat de vente : Une annonce visible pendant plusieurs mois subit une décote d’image, laissant penser aux acquéreurs que le bien présente un vice caché.
- La validation du financement : Les banques privées exigent désormais des expertises immobilières rigoureuses avant d’autoriser le déblocage des fonds.
Pour connaître les délais moyens constatés dans votre secteur, explorez notre observatoire complet de l’estimation immobilière à Cassis.
La stratégie de mise en valeur Walter & de Maison
Conseillère référente Walter & de Maison pour le secteur de Cassis, Laura GOUAILHARDOU sélectionne avec rigueur des acquéreurs ciblés pour assurer une transaction rapide et discrète.
