Dans les quartiers prisés de la Plaine Monceau et des Ternes, les grands appartements familiaux haussmanniens disposent d’attributs patrimoniaux remarquables. Néanmoins, l’application d’un simple prix moyen au mètre carré tend à sous-estimer la valeur d’un bien d’exception ou à surestimer un lot pénalisé.
Les facteurs qui déclenchent une surcote mesurable
Pour un appartement de réception dans le 17e arrondissement, plusieurs critères déterminent une prime de valeur tangible :
- L’étage et l’exposition : Un 3e ou 5e étage noble avec ascenseur et balcon filant exposé Sud ou Ouest bénéficie d’une surcote de +10 % à +20 % par rapport aux étages inférieurs.
- La préservation des éléments d’époque : Parquet en point de Hongrie d’origine en chêne massif, trumeaux sculptés, cheminées en marbre d’époque fonctionnelles et rosaces impeccables séduisent une clientèle exigeante.
- Les volumes et la distribution : Une hauteur sous plafond supérieure à 3,20 m et un plan fluide séparant nettement la galerie de réception de l’espace nuit familial optimisent grandement la valorisation.
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La pondération d’expert par l’agence Walter & de Maison
Conseiller référent Walter & de Maison pour le secteur de Paris 17e, Anthony PERRAT applique une grille de pondération sur-mesure pour quantifier chaque atout sans risquer de bloquer la commercialisation.
