Dans le 8e arrondissement de Paris, les acquéreurs disposant de budgets importants étudient le marché avec un soin extrême. Un appartement proposé à sa juste valeur marchande capte l’attention dès sa première semaine de diffusion et se vend en moins de 30 à 45 jours. En revanche, une surestimation initiale bloque les visites et engendre une perte de valeur finale.
Les enseignements des transactions DVF dans le 8e
L’observation des actes notariés réels met en avant des règles constantes :
- La primeur des premières semaines : C’est au lancement que l’annonce suscite le plus grand nombre de sollicitations auprès des acheteurs finançables. Une surévaluation initiale de 10 % décourage immédiatement ces profils.
- L’usure commerciale : Un bien qui reste plus de 90 jours sur le marché suscite la suspicion des acquéreurs, qui formulent alors des offres avec de fortes décotes.
- Le taux de négociation réel : À Paris 8e, les biens vendus au prix du marché ne concèdent en moyenne que 1 % à 2 % de marge de négociation.
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L’approche de Christina DEL GOBBO, agence Walter & de Maison
Conseillère référente Walter & de Maison pour le secteur de Paris 8e, Christina DEL GOBBO s’appuie sur des données de ventes réelles incontestables pour mener votre vente à bien rapidement.
