Arrondissement emblématique du prestige résidentiel parisien, le 16e arrondissement de Paris est loin de constituer un marché homogène. Entre les artères monumentales de Chaillot proches de la place du Trocadéro, les ruelles commerçantes de Passy et les résidences arborées du village d’Auteuil, les cours enregistrés chez les notaires (base DVF) s’échelonnent de 9 200 € à plus de 18 500 €/m².
Pour un propriétaire vendeur, appréhender précisément ces micro-secteurs est impératif pour valoriser son bien à son juste prix, en évitant aussi bien le manque à gagner que l’allongement néfaste des délais de vente.
La segmentation des prix par quartier dans le 16e
L’arrondissement se découpe en quatre grandes ambiances de valeur :
- Chaillot, Place des États-Unis & Trocadéro : Secteur le plus coté de l’arrondissement. La concentration d’immeubles de grand standing en pierre de taille de la fin du XIXe siècle, les vues dégagées sur la Seine et la Tour Eiffel placent les cours entre 12 500 € et 18 500 €/m².
- Passy, La Muette & Jardin du Ranelagh : L’équilibre idéal entre vie commerçante animée, établissements scolaires de premier ordre (Janson-de-Sailly, Franklin, Saint-Jean-de-Passy) et espaces verts. Les appartements familiaux y sont valorisés entre 11 000 € et 14 500 €/m².
- Auteuil Sud, Jasmin & Michel-Ange : Une atmosphère paisible de village parisien préservé, avec des cours généralement situés entre 9 500 € et 12 500 €/m² selon l’étage et l’orientation.
- Les voies privées fermées et la Villa Montmorency : Un micro-marché d’exception absolue composé d’hôtels particuliers et de villas avec jardins privés sécurisés, où les transactions dépassent régulièrement les 20 000 €/m².
Pour consulter l’observatoire complet des prix de votre rue, rendez-vous sur notre page d’estimation immobilière à Paris 16e.
La méthode comparative de l’agence Walter & de Maison
Conseiller référent Walter & de Maison pour le secteur de Paris 16e, Xavier RIVAIN analyse votre patrimoine avec une expertise pointue croisant les transactions DVF réelles, l’état de la copropriété et la demande d’acquéreurs préqualifiés.
