Cœur historique emblématique de la capitale, le 4e arrondissement de Paris abrite les adresses les plus prestigieuses et recherchées au monde. Entre l’enclave insulaire mythique de l’Île Saint-Louis, l’harmonie classique de la Place des Vosges et les ruelles pavées préservées du Marais, les transactions notariales réelles (base DVF) mettent en évidence des prix au mètre carré s’échelonnant de 11 500 € à plus de 28 000 €/m².
Pour un propriétaire vendeur, appréhender précisément les micro-marchés de cet arrondissement historique est indispensable pour optimiser le prix net vendeur tout en assurant une transaction sécurisée.
La segmentation des prix par quartier dans le 4e
L’arrondissement se compose de quatre secteurs d’exception :
- L’Île Saint-Louis (Quai de Bourbon, Quai d’Orléans, Quai de Béthune) : Enclave aristocratique d’une rareté absolue. Les appartements d’exception avec vue directe sur la Seine et Notre-Dame s’échangent entre 18 000 € et plus de 28 000 €/m².
- La Place des Vosges & Saint-Paul : Les hôtels particuliers et appartements d’apparat sous les arcades royales ou aux abords de l’Hôtel de Sully se négocient entre 15 000 € et 22 000 €/m².
- Le Marais historique & Rue des Francs-Bourgeois : Quartier commerçant et animé aux immeubles XVIIe et XVIIIe siècles avec poutres et tomettes, oscillant généralement entre 12 500 € et 16 500 €/m².
- L’Arsenal & Port de Plaisance de la Bastille : Secteur résidentiel paisible en bordure de Seine et des bassins, avec des valeurs situées entre 11 500 € et 14 000 €/m².
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L’expertise comparative de l’agence Walter & de Maison
Conseillère référente Walter & de Maison pour le secteur de Paris 4e, Caroline NEYROUMANDE analyse chaque bien avec la rigueur d’une spécialiste du patrimoine historique, en confrontant les transactions DVF réelles et la configuration architecturale propre à votre immeuble.
