La transmission d’une maison de famille ou d’un hôtel particulier tourangeau place fréquemment les héritiers dans le cadre de l’indivision successorale. Tandis que l’un des enfants souhaite conserver la demeure chargée d’histoire aux Prébendes ou près de la place Plumereau, les autres membres de la fratrie désirent souvent disposer de liquidités pour réaliser leurs propres investissements.
Le rachat de soulte permet d’attribuer la pleine propriété du bien à l’héritier repreneur tout en versant à ses cohéritiers une indemnité financière équitable. Cependant, pour que cette opération s’accomplisse dans la paix familiale, l’estimation vénale initiale ne doit laisser place à aucune contestation.
Exemple chiffré de soulte pour une demeure tourangelle
Prenons l’exemple d’un particulier tourangeau de 220 m² avec jardin aux Prébendes, évalué à 540 000 € net vendeur, transmis à trois héritiers à parts égales :
- Chaque cohéritier possède un tiers de l’actif, soit 180 000 €.
- L’héritier repreneur doit verser une soulte globale de 360 000 € (180 000 € à chacun de ses deux cohéritiers).
- Le droit de partage notarié de 2,5 % est liquidé sur la valeur nette de l’actif partagé.
Consultez l’ensemble des détails techniques sur notre page gestion d’indivision et succession à Tours.
La médiation bienveillante par un conseiller local
Conseillère référente Walter & de Maison pour le secteur de Tours, Alice COUTON intervient avec tact et objectivité pour réaliser un audit complet du bien et poser les bases d’un accord équitable et durable.
