Lorsque la dépendance d’un parent âgé impose son accueil dans une résidence médicalisée (EHPAD) à Saint-Rémy-de-Provence ou dans le pays d’Arles et d’Avignon, la question du financement devient une urgence familiale. Avec des coûts d’hébergement et de soins oscillant généralement entre 3 200 € et plus de 5 500 € par mois en chambre individuelle, les pensions de retraite ne suffisent que très rarement à combler le reste à charge.
Faut-il conserver le mas familial pour en tirer des revenus locatifs ou procéder à une cession pour constituer un capital financier garanti ? Notre service de conseil patrimonial pour le secteur de Saint-Rémy-de-Provence dresse pour vous le bilan financier comparatif des deux solutions.
Option 1 : La mise en location du mas provençal
L’idée de conserver le mas familial séduit souvent les enfants pour des raisons sentimentales et pour profiter de l’attrait touristique de la Provence. Toutefois, l’exploitation locative d’un grand domaine provençal comporte des charges lourdes :
- Location saisonnière ou meublée à l’année : Si la location estivale génère des revenus élevés sur dix à douze semaines, elle exige une intendance constante (conciergerie, entretien du jardin, piscine, réparations immédiates) qui grève le rendement net. En location à l’année, le rendement net reste modeste (environ 2,5 % à 3,5 %).
- Fiscalité sur les revenus locatifs : Les loyers perçus s’ajoutent aux revenus du parent et sont taxés au barème de l’impôt sur le revenu (souvent 30 %) plus les prélèvements sociaux de 17,2 %, diminuant de près de moitié les liquidités disponibles pour régler l’EHPAD.
- Charges d’entretien substantielles : Arrosage, entretien des arbres fruitiers et des oliveraies, réfection des toitures et taxes locales représentent une charge financière fixe incompressible.
Pour connaître l’estimation vénale actuelle de votre propriété, consultez notre Observatoire de l’estimation immobilière à Saint-Rémy-de-Provence.
Option 2 : La cession patrimoniale et le placement sécurisé
La vente préalable de la propriété familiale offre une sécurité budgétaire immédiate :
- Exonération totale de l’impôt sur la plus-value : Tant que le mas constitue la résidence principale du parent au moment de la mise en vente (ou dans le délai légal de tolérance de l’administration suivant son entrée en établissement), l’intégralité du prix de vente est exonérée de taxe sur la plus-value (article 150 U du CGI).
- Sérénité financière garantie : Un capital net de 800 000 € à 1 800 000 € placé sur des supports sans risque (contrats d’assurance-vie haut de gamme, fonds garantis) permet de prélever chaque mois la somme nécessaire pour régler l’EHPAD sans aucun aléa de gestion.
- Simplification de la future succession : La succession ultérieure se règlera simplement sur des liquidités financières, évitant aux cohéritiers la gestion conflictuelle d’une indivision sur un grand mas ancien.
L’écoute bienveillante Walter & de Maison à Saint-Rémy-de-Provence
Conseiller référent Walter & de Maison pour le secteur des Alpilles, Yann AYME accompagne les familles avec délicatesse lors de ces étapes de vie sensibles. Il élabore une simulation financière comparative sur-mesure pour vous aider à prendre la décision la plus sécurisante pour votre parent.
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