Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente ce bien d’exception à moins de 600m de la mer :
RIVEDOUX PLAGE : La porte d’entrée de l’île de Ré.
Ce village garde son âme d’ancien port de pêche. Ici, la vie s’écoule au rythme des marées et des marchés locaux. Les plages de sable fin bordent le village. Les commerces et restaurants restent accessibles à pied. Ainsi, chaque jour devient une invitation à la simplicité et à l’élégance.
MAISON RETAISE ENTIEREMENT RENOVEE :
Cette maison de 146 m² allie deux mondes avec justesse. D’un côté, l’authenticité rétaise traverse chaque pièce. De l’autre, le confort contemporain s’installe partout. La rénovation utilise des matériaux nobles et durables. De plus, elle respecte l’économie d’énergie et les traditions locales. Résultat : un DPE classé A, rare sur ce type de bien ancien restauré.
Des hauts murs protègent la propriété. Par conséquent, vous profitez d’une intimité totale, en plein coeur du village.
ATOUTS DE CETTE MAISON :
Une pièce de vie lumineuse de belle taille, parfaite pour réunir famille et amis
5 chambres spacieuses, dont 3 suites parentales avec salle d’eau privative ? un atout rare sur ce secteur
Une cuisine entièrement équipée avec cellier attenant, pensée pour cuisiner sans compromis
Un jardin paysagé, calme et privatif
Un parking privé et sécurisé, à l’intérieur même de la propriété
Le tout-à-l’égout, pour un confort sans contrainte
EMPLACEMENT RARE, A 2 PAS DE TOUT :
La mer se trouve à moins de 600 mètres. Ainsi, plages, marchés et restaurants réputés se rejoignent facilement à pied. Par ailleurs, La Rochelle n’est qu’à 20 minutes. Son coeur historique, ses restaurants étoilés et son aéroport international complètent cette situation déjà exceptionnelle.
Surface habitable : 146 m²
DPE : A ? GES : A
Risques : consultez georisques.gouv.fr
Dépenses énergie estimées : 620 euros à 880 euros/an
Taxe foncière 2025 : 1 980 euros
Honoraires charge acquéreur : 47 000 euros (4,95%)
Prix de vente : 997 000 euros ? Prix net vendeur : 950 000 euros
Cette maison rétaise n’attend que vous.
Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite privée, sur place ou en visio.
Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.
Pourcentage honoraire: 4.95 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 950000 €
