Karine Foussereau, Consultante en Immobilier à Cognac :

Bienvenue dans cette charmante maison charentaise de 1900 à Merpins, à 5mn de Cognac.

ACCES :
. Gare de Cognac à 5mn reliant le TGV Paris/Bordeaux
. Autoroute Paris/Bordeaux à 18mn

LE BIEN :
En franchissant le seuil, vous serez immédiatement enveloppé par une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le Salon/Salle à manger, orné d’une magnifique cheminée en pierre abritant un poêle à bois, invite à des soirées confortables en famille ou entre amis.
La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, avec son grand cellier en prolongement, devient un vrai plaisir pour la préparation des repas.
A l’étage, 3 chambres offrent des espaces intimes et paisibles pour se retirer après une journée bien remplie. Une pièce supplémentaire peut servir de dressing.
Chaque pièce est baignée de lumière naturelle et offre une vue sur le jardin et la piscine.

A l’extérieur, découvrez un jardin romantique. Une piscine scintillante sous le soleil, la terrasse en dalles façon pierre et anti-dérapantes, invitent à des moments de détente et rafraichissants pendant les belles journées d’été.
Des massifs de fleurs colorés et des arbres fruitiers ajoutent une touche de charme à cet oasis.

LE CONFORT :
. Toiture grange, agrandissement maison et maison de 2019
. Crépi de 2017
. Volets bois repeints en 2023
. Chaudière à condensation de 2019, Poêle à bois de 2019
. Pas de vis à vis
. Grange/Garage pour 2 véhicules, atelier, stockage
. DPE réalisé le 11/03/2024, voir détail ci-dessous
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARTIE FINANCIERE :
. Taxe foncière environ 700 euros
. Prix de vente Frais agence inclus : 199 000 euros
. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8 000 euros, soit 4,19% du prix net vendeur
. Prix net vendeur : 191 000 euros

Je tiens à votre disposition tous les documents juridiques, administratifs et fiscaux, diagnostiques, cadastre, factures travaux.

Ne manquez pas cette opportunité de découvrir par vous-même le charme de cette maison charentaise.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le cadre de vie reposant : Karine – 06 76 92 79 12 –
Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 4.19 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 191000 €

Consommation énergétiques : 134 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 34 kg C02/m² an