Située au coeur du village de Brens, en bord de Tarn, à 1min de Gaillac et du parc de Foucaud, venez découvrir cette maison de ville au pied de toutes les commodités, écoles et de l’accès autoroute sortie 9 de l’autoroute A68 entre Toulouse-Gaillac-Albi. Les pièces de vies se situent à l’étage de la maison. Elle se compose d’une large entrée, un séjour exposé Sud-Ouest, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur une terrasse d’environ 15m2. L’espace nuit est composé de 3 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie, une cave seine offrant de nombreux rangements. La maison est complétée de 2 garages de 25m2 chacun. Possibilité de transformation des garages en habitation (création de 2 studios de 25m2, ou d’un T2 de 50m2) mais aussi en local professionnel pouvant accueillir une profession libérale. Deux emplacements de stationnement extérieur sont réservés devant les garages. Un garage est actuellement loué jusqu’en août 2024 (bail 1 an). Compteur électrique neuf, double vitrage, possibilité d’installation d’un poêle ou insert, terrasse. Idéal 1er achat, ou investisseurs. Rentabilité double nette : 7 % Mathilde RULH (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 900 098 476 – TOULOUSE.