Natacha Bodiot et WALTER et de MAISON en Charente Maritime vous proposent :
ENVIRONNEMENT :
Dans un écrin de verdure, sur la commune de Mortagne-sur-Gironde avec son port pittoresque et ses commerces de proximité.
A 15 mn des premières plages.
Village labellisé “Villages de Pierres et d’Eau”
Bordeaux et la Rochelle à 1h15
LE BIEN :
Caractère et authenticité pour cette maison de 1789 en pierre, type longère, qui dispose d’un magnifique extérieur de plus de 5000 m2 mais également d’imposantes dépendances.
La maison principale à usage d’habitation offre une surface habitable d’environ 150 m2, avec ses 4 chambres dont 1 en rez-de -chaussée, cuisine, salle à manger, salon, etc…
Mitoyenneté par un côté.
Ses extérieurs ne sont pas en reste avec sa magnifique parcelle sans vis à vis où vous pourrez envisager terrain de jeux pour les enfants, potager, poulailler, etc…
Ce bien dispose d’un fort potentiel car vous aurez la possibilité de créer 1 à 2 habitations supplémentaires chacune pouvant disposer de son entrée indépendante pout recevoir famille et amis, ou activités locatives.
Un hangar complète ce bien avec possibilité de stationner votre camping car ou voitures (travaux en toiture à prévoir).
CONFORT :
Poêle à granules 2022
Pour plus de confort, des travaux seront à prévoir dans l’habitation principale (ouvrants et travaux d’électricité).
La toiture actuellement en plaque fibro-ciment non amiantée sera finie d’être tuilée pour la vente.
Terrain piscinable.
Performance énergétique F 344 kWh/m2.an
Gaz à effet de serre C 11 kg CO2/m2.an
Taxe foncière : 1100 euros
Prix du bien : 220 000 euros
Prix du bien hors honoraires : 210 000 euros
Honoraires charge vendeur : 10 000 euros
Frais de notaire estimés : 16 989 euros
Visite sur RDV au 06.72.24.41.45
Je vous attends !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Natacha Bodiot (WDM) agissant en qualité d’Agent Commercial inscrit au RSAC n°897 637 260 de Saintes (17).
Natacha BODIOT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 897 637 260 – SAINTES.
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Consommation énergétiques : 344 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 11 kg C02/m² an
