KF Signature Cognac, Karine vous présente :
EXCLUSIVITE
Le murmure de l’eau, l’ombre des arbres centenaires et l’élégance discrète d’un logis du XIXème siècle……
A l’abri des regards, cette propriété de caractère invite à ralentir le temps et à savourer la douceur d’un environnement préservé.
Edifiée au coeur d’un magnifique parc paysager de 6 338m2 traversé par un ruisseau, cette demeure familiale développe environ 233 m2 habitables répartis en 9 pièces, dont 7 chambres.
Dès l’entrée, les carreaux de ciment anciens rappellent le charme authentique des belles charentaises. Un vaste salon, un grand séjour baigné de lumière et leur parquet massif, une généreuse cuisine conviviale composent les espaces de vie. Une salle de bains, 2 salles d’eau, 3 wc complètent l’ensemble.
A l’extérieur, chaque dépendances raconte une page de l’histoire des lieux : ancienne distillerie, avec son alambic, poulailler en pierre, petit château d’eau privatif, cuisine d’été, atelier, cave, chai servant de pièce de réception, et vaste garage d’environ 200m2 et sa porte motorisée.
L’allée bordée de végétation, les perspectives sur le parc et la présence apaisante de l’eau confèrent à cette propriété, une atmosphère singulière, rare sur le marché.
Exposée plein SUD, elle bénéficie d’un terrain permettant également la création d’une piscine.
Fenêtres PVC double vitrage, volets aluminium, portail fer forgé motorisé, chauffage individuel au fioul, ballon électrique.
Assainissement : fosse septique, conformité en partie à prévoir.
Une demeure authentique pour les amoureux de nature, de patrimoine et des lieux qui traversent les générations sans perdre leur âme.
DPE : E – Audit énergétique réalisé le 29/04/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 410 000 euros
Prix net vendeur : 395 000 euros
Honoraires charge acquéreurs : 15 000 euros ( soit 3,80% )
Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.
Pourcentage honoraire: 3.8 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 395000 €
