Un ensemble immobilier unique au coeur d’Argenteuil, Rue Dufresne-Bast, en plein coeur d’Argenteuil Centre (Val-d’Oise, 95), dans l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de la ville, cet ensemble immobilier rare de 240 m² associe une maison contemporaine de 180 m² repensée par un architecte et deux appartements indépendants rénovés (loft 35 m² + studio 25 m²), le tout dans un esprit loft urbain, à l’abri des regards, baigné de lumière. Gare d’Argenteuil (Ligne J Paris Saint-Lazare) à 5 minutes à pied.

Cet ensemble immobilier offre des usages aux configurations possibles multiples ;

– Maison familiale multigénérationnelle où chacun dispose de son espace
– Profession libérale avec accès indépendant et sécurisé pour un cabinet ou bureau en rez-de-chaussée
– Investissement locatif LMNP avec ses 2 lots indépendants générateurs de revenus immédiats
– Un habitat mixte où une famille peut habiter la maison et louer les 2 appartements
– Un espace modulable pour une entreprise avec une configuration rare pour usage mixte pro/perso…

La maison principale : 180 m², architecture d’exception, espaces de vie uniques

Conçue et repensée par un architecte dans un esprit loft urbain contemporain, la maison principale articule espaces intimes et conviviaux autour d’une cour patio centrale privative – véritable poumon de lumière naturelle, entièrement à l’abri des regards.

Extérieurs privatifs :
– Cour patio centrale sans vis-à-vis
– 2 terrasses dont une de 17 m² au 1er étage
– Rooftop de plus de 50 m² très bien exposé – signature rare en centre-ville

1er étage – Le coeur de vie :
– Vaste espace ouvert : coin dinatoire + cuisine + salon-séjour de 36 m²
– Poêle à granulés Rika – chaleur et design
– Terrasse de 17 m² sans vis-à-vis, accessible depuis le séjour
– 2 chambres en espace nuit retiré
– Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne
– Grand dressing

2e étage – Espace parental :
– Suite parentale avec salle d’eau
– Détails de charpente ancienne conservés au cachet architectural unique
– Accès direct au rooftop de 50 m², à la vue dégagée, et l’exposition optimale
– Escalier chêne et rampe en ferronnerie, détails signature

2 appartements indépendants rénovés – Prêts-à-vivre en rez-de-chaussée ;
Loft 2 pièces de 35 m²
– Large baie vitrée ouverte sur la cour patio
– Cuisine américaine équipée et aménagée et salon-séjour
– Salle d’eau avec douche à l’italienne
– WC + buanderie/dressing

Studio de 25 m²
– Coup de coeur à l’esprit industriel, décoré avec soin
– Cuisine américaine équipée
– Salle d’eau avec douche à l’italienne
– Coin bureau et/ou espace dînatoire
– WC + buanderie

Les deux appartements disposent d’un accès indépendant et sécurisé depuis la rue, idéal pour un usage locatif, professionnel ou familial immédiatement opérationnel.

Construit en 2018, cet ensemble n’entre dans aucune des restrictions de la loi Climat et Résilience. Avec son DPE C (limite B) et ses 2 poêles à granulés, il dispose d’un avantage considérable face au parc ancien du secteur.
Ce bien rare ne restera pas longtemps disponible. Je vous invite à me contacter rapidement pour organiser une visite.

Pourcentage honoraire: 3.48 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 575000 €