Karine Foussereau, KF Signature à Cognac, vous présente :
LONGERE EN PIERRES AVEC DEPENDANCES
Passez sous un porche typiquement charentais avec ses énormes portes en bois arrondies et ses murs en pierres apparentes d’une surface d’environ 86m2.
Il dessert de part et d’autres des dépendances spacieuses, un grenier aménageable, et une cuisine d’été, vous ouvrant des perspectives infinies.
Il vous mène à la découverte d’un jardin intime clos où le calme et l’intimité règnent, et sur la droite se dresse une magnifique longère rénovée en 2023/2024. Elle allie charme ancien et confort moderne.
De vastes espaces lumineux vous attendent :
Au rez de chaussée : 2 Entrées, bureau, suite parentale ( dressing, salle d’eau ), Salon/salle à manger, Cuisine moderne équipée et aménagée avec son cellier, WC
A l’étage : vaste palier, 3 chambres avec placards, 1 salle de bains, WC
CONFORT :
Huisseries en ALU anthracite, double vitrage
Isolation, VMC
PAC et ballon thermodynamique avec clim à l’étage
Electricité et plomberie OK
Fosse septique toutes eaux de 2024
Fibre optique
DPE : A; GES :A;
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PARTIE FINANCIERE :
Taxe foncière : 1 097 euros
Prix net vendeur : 280 000 euros
Honoraires à charge acquéreurs : 14 000 euros, soit 5%
Prix de vente : 294 000 euros
Située à 5 minutes de Matha, 20mn de St Jean d’Angély, 25mn de Cognac,
Un lieu rare et recherché sur le marché tant au niveau de la rénovation, du calme, du charme, de la sécurité, et de son prix.
Ne laissez pas passer l’opportunité de vivre dans ce lieu magique !
Contactez moi pour plus d’informations et/ou organiser une visite au 06 76 82 79 12.
Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.
Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 280000 €
