ENSEMBLE IMMOBILIER . MAISON D’ARCHITECTE CONTEMPORAINE rare dans le centre-ville d’Argenteuil (Defresne-Bast), dans l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de la ville.
Construit en 2018, cet ensemble n’entre dans aucune des restrictions de la loi Climat et Résilience. Avec son DPE B et ses 2 poêles à granulés (de la marque haut de gamme Rika), il a le privilège d’une surface totale de 171m². Imaginé par un architecte dans un esprit Loft Urbain’, il associe 3 lots d’habitation distincts aux entrées indépendantes :
. Une maison de 104 m² sur 2 niveaux
. Un appartement T2 Loft de 43m2
. Un studio 25 m²
DES USAGES AUX CONFIGURATIONS MULTIPLES ; FAMILIALE, MIXTE PARTICULIER/PROFESSIONNEL, INVESTISSEMENT(S) LOCATIF(S) pour REVENUS IMMEDIATS
– MAISON FAMILIALE multi générations où chacun dispose de son espace, co living
– Un habitat mixte FAMILIAL pour la maison et INVESTISSEUR pour le T2 Loft et le Studio
– Spécial INVESTISSEUR 3 lots ou 5 lots distincts au bon niveau de rentabilité
– Un habitat mixte PARTICULIER/PROFESSIONNEL (profession libérale avec accès indépendant et sécurisé pour un cabinet ou bureau en rez-de-chaussée, ou espace modulable pour une entreprise).
La maison principale loft : 104 m² à l’architecture moderne et aux espaces de vie pensés autour d’une cour patio centrale privative de 52m2 – véritable poumon de lumière naturelle, entièrement à l’abri des regards.
1er étage – Le coeur de vie :
– Vaste espace ouvert convivial : espace dinatoire + cuisine intégrée aménagée + salon-séjour de 36 m²
– Terrasse de 10m² sans vis-à-vis, accessible depuis la cuisine et salon/séjour
– 2 spacieuses chambres ( 14,4m2 et 14m2) dans un espace nuit en retrait – chacune dispose d’un grand dressing/espace de rangement
– Grande Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne dont un espace buanderie
2e étage – Espace parental :
– Suite parentale avec salle d’eau de 18,4m2
– Détails de charpente ancienne conservés au cachet architectural unique
– Accès direct au rooftop de 50 m², à la vue dégagée, et l’exposition optimale
– Escalier chêne et rampe en ferronnerie réalisés sur mesure pour une signature décorative unique
Extérieurs privatifs :
– Cour patio centrale sans vis-à-vis ‘comme un riad’
– Patio pour moto et/ou petite citadine
– 2 terrasses dont une de 10m² au 1er étage
– Rooftop de plus de 50 m² très bien exposé
2 appartements indépendants rénovés – Prêts-à-vivre en rez-de-chaussée ;
Loft 2 pièces de 43m²
– Large baie vitrée ouverte sur la cour patio
– Cuisine américaine équipée et aménagée et salon-séjour
– Salle d’eau avec douche à l’italienne
– WC + buanderie/dressing
Studio de 25 m²
– Coup de coeur à l’esprit industriel avec une cuisine américaine équipée placards en aluminium
– Salle d’eau avec douche à l’italienne
– Coin bureau et/ou espace dînatoire
– WC + buanderie
Ces deux appartements disposent d’un accès indépendant et sécurisé depuis la rue, idéal pour un usage locatif, professionnel ou familial immédiatement opérationnel.
Argenteuil se caractérise par une forte tension et une demande dynamique, avec la gare proche et la ligne J qui permet d’être à Saint-Lazare en 10 minutes. Ce quartier du centre-ville offre de meilleurs profils de locataires et donc également une demande stable. La ville d’Argenteuil n’est pas soumise à l’encadrement strict des loyers par arrêté préfectoral (pas de loyer de référence majoré à respecter) mais la ville impose un permis de louer (et permis de diviser) obligatoire dans le centre-ville.
Le rendement locatif net pour cet ensemble immobilier est très bon à 5,6% minimum (si 3 lots) ou près de 6,6% (si 5 lots – la maison disposant de 3 chambres pour une colocation).
Gare d’Argenteuil (Ligne J Paris Saint-Lazare) à 5 minutes à pied.
Ce bien rare ne restera pas longtemps disponible. Renseignements sur demande. Je vous invite à me contacter rapidement pour organiser une visite.
Pourcentage honoraire: 3.48 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 575000 €
