KF Signature Immobilier à Cognac vous présente :
A 5mn de Cognac, au coeur du village de Cherves, cette maison de Maître de 230m2, conjugue caractère charentais authentique et confort dû à une rénovation contemporaine faite par architecte. Le tout dans un écrin de verdure d’exception.
Posée sur un parc clos de murs en pierre et fer forgé de 3 369m2, prolongé de terres agricoles pour une contenance totale de 11 435m2, la propriété s’impose par sa sérénité absolue et son absence de vis à vis.
La demeure révèle ses atouts dès l’entrée : carreaux de ciment d’époque, escalier tournant, hauts plafonds moulurés. Elle se déploie en salon avec parquet et cheminée, cuisine, 4 chambres dont une suite parentale eu rez-de-chaussée.
L’architecte a su y greffer une pièce de vie spacieuse et lumineuse de type grande verrière s’ouvrant en grand sur le parc – dialogue réussi entre patrimoine et modernité.
Des pièces pratiques complètent l’habitat : grand Garage avec porte motorisée + Mezzanine, Buanderie/lingerie, Chaufferie, Atelier, Dépendance, Puits, Cave.
CONFORT :
. Chauffage : PAC avec chauffage au sol (partie rénovée); PAC + radiateurs en fonte (partie ancienne); Ballon thermodynamique.
. Fosse septique conforme et aux normes
. VMC
. Toiture en bon état
. Au calme, sans vis à vis, cadre naturel préservé et accès immédiat à des chemins de randonnée
. Village le plus recherché car bien équipé : boulangerie, boucherie, supérette, maison de santé, école – tout à proximité immédiate
. DPE : C ; GES : B réalisés le 28/11/2025 ;
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 267 750 euros FAI
Prix net vendeur : 255 000 euros
Honoraires à charge ACQUEREURS : 12 750 euros, soit 5%
Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.
Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 255000 €
