KF Signature Immobilier à Cognac vous présente :

Maison de Maître pleine de charme à vendre à Cherves Richemont (16) – A 6mn de Cognac, 230m2, Rénovation architecte partielle, parc clos de murs en pierre et fer forgé de 3 369m2 + terres agricoles dans le prolongement, pour une contenance totale de 11 435m2.

Découvrez cette belle demeure typiquement charentaise comprenant :
. 4 chambres dont une suite parentale au RDC ( chambre + salle d’eau + WC + espace dressing )
. 1 belle pièce lumineuse avec grande porte de type verrière qui offre une vue panoramique sur le parc
. 1 buanderie / lingerie
. 1 cave
. 1 salon avec parquet et cheminée
. 1 entrée avec ses carreaux de ciment et son escalier
. 1 cuisine avec cheminée

CONFORT :
. Chauffage : PAC avec chauffage au sol dans la partie rénovée; PAC + radiateurs en fonte dans l’autre partie; Ballon thermodynamique
. Fosse septique conforme et aux normes
. VMC
. Toiture en bon état
. Au calme, sans vis à vis, cadre naturel préservé et accès immédiat à des chemins de randonnée
. Grand garage avec atelier indépendant, mezzanine
. Village avec l’ensemble des commerces de proximité et école
. Dépendance avec puits

. DPE : D ; GES : B réalisés le 28/11/2025 ;
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 000 euros FAI
Prix net vendeur : 285 000 euros
Honoraires à charge ACQUEREURS : 14 000 euros, soit 4,91%

Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 4.91 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 285000 €