Un appartement familial haussmannien rare au coeur du quartier des Batignolles

Situé rue Cardinet dans le 17e arrondissement de Paris, au sein du quartier des Batignolles, face au parc martin Luther King, cet appartement familial de style haussmannien de 113,24 m² (surface loi Carrez) occupe le troisième étage d’un immeuble d’angle de standing de la fin du XIXe siècle. Doté d’un ascenseur, d’une gardienne résidente et de parties communes soigneusement entretenues, l’immeuble incarne le standing résidentiel typique du nord du 17e.

Le double séjour en angle avec cheminée fonctionnelle offre une vue dégagée sur un parc, baignant l’espace d’une lumière naturelle exceptionnelle pour Paris. Le parquet authentique, les moulures et les volumes généreux restituent l’âme du bâti parisien classique.

La distribution comprend trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes attenantes, un WC séparé avec lave-mains, un débarras privatif dans l’entrée et une cave. Le chauffage individuel au gaz assure une maîtrise des charges énergétiques. Les fenêtres sont équipées d’un double vitrage. L’immeuble dispose d’un local à vélos et d’un local à poussettes, particulièrement appréciés des familles.

Environnement, transports et établissements scolaires

Le quartier des Batignolles, l’un des secteurs les plus recherchés du 17e arrondissement, offre une qualité de vie rare à Paris : marché des Batignolles, commerces de proximité, Square des Batignolles, et une vie de village parisien préservée. La construction du nouveau Palais de Justice de Paris à proximité a contribué à la revalorisation du secteur.

L’appartement est desservi par le métro ligne 13 (La Fourche / Brochant), la ligne 14 (Pont Cardinet) et la gare de Pont-Cardinet (transilien), offrant un accès direct à La Défense, Saint-Lazare et au centre de Paris.

Sur le plan scolaire, le bien est sectorisé pour les écoles élémentaires rue Lemercier et maternelles rue Brochant. Les lycées Condorcet, Carnot, Racine et Chaptal ? parmi les plus réputés de Paris ? sont accessibles à pied ou à vélo. Un collège de secteur complète cette offre éducative complète, faisant de cette adresse un choix privilégié pour les familles parisiennes exigeantes.

État de la copropriété et travaux

La copropriété est saine, avec une majorité de propriétaires occupants ? gage d’une gestion rigoureuse et d’un cadre de vie harmonieux. La toiture a été intégralement révisée en 2024. Le ravalement de la cour a été réalisé en 2024 et celui de la façade sur rue en 2003. Ces travaux assurent la pérennité structurelle et l’esthétique du bâtiment sur le long terme.

Questions fréquentes sur ce bien

Quelle est la surface exacte de l’appartement ?

L’appartement mesure 113,24 m² selon la loi Carrez. Il comprend 5 pièces principales dont 3 chambres, un double séjour, une cuisine et des espaces de service.

Quels lycées sont accessibles depuis la rue Cardinet dans le 17e ?

Les lycées Condorcet, Carnot, Racine et Chaptal sont tous situés à proximité directe. Ces établissements figurent parmi les mieux classés de Paris, ce qui fait de cette adresse l’une des plus prisées pour les familles.

Quelles lignes de transport desservent la rue Cardinet ?

L’appartement est desservi par le métro ligne 13 (stations La Fourche et Brochant), la ligne 14 (Pont Cardinet) et la gare de Pont-Cardinet (transilien L et J), offrant une connexion rapide vers Saint-Lazare, Orly, La Défense et toute la région parisienne.

La copropriété a-t-elle fait l’objet de travaux récents ?

Oui. La toiture a été révisée en 2024 et le ravalement de la cour a également été réalisé en 2024. La façade sur rue a été ravalée en 2003. La copropriété, majoritairement composée de propriétaires occupants, est financièrement saine.

Le quartier des Batignolles est-il adapté aux familles ?

Le quartier des Batignolles est l’un des secteurs familiaux les plus appréciés de Paris. Il combine la proximité d’écoles réputées, des espaces verts (Square des Batignolles), un marché hebdomadaire, des commerces de proximité et une ambiance de village parisien préservée.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière s’élève à 2 388 euros pour l’année 2025.

Pourcentage honoraire: 1.8 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 1390000 €