Rue Eugène Boudin, en plein coeur de Rouen Centre-Ville (76000), face au Palais de Justice et à deux pas du Gros-Horloge, de la Cathédrale Notre-Dame et du ** Vieux-Marché ** ce 2/3 pièces de 77,11 m² loi Carrez constitue une opportunité rare sur le marché rouennais.
Au 2e étage d’une résidence de standing avec ascenseur, le bien associe grande superficie, exposition sud-ouest, grand balcon d’angle de 14 m² et un fort potentiel de transformation, le tout dans l’une des adresses les plus emblématiques du centre historique de Rouen.

Le bien : lumineux et spacieux
– Séjour de 34 m², exposition sud-ouest, très lumineux
– Chambre de 15 m² avec grands placards
– Cuisine indépendante aménagée et équipée
– Salle de bain avec baignoire et douche
– WC séparés
– Grand balcon d’angle de 14 m² avec store banne électrique
– Cave de 4,5 m²
– Boxe disponible en sus ou en location

L’atout caché : un parquet chêne en très bon état est dissimulé sous la moquette actuelle, valeur ajoutée immédiate dès la rénovation, sans surcoût de matériaux.

Potentiel de transformation : sa configuration des 77 m² ouvre plusieurs directions d’aménagement, selon votre projet :

– Loft contemporain : ouverture cuisine-séjour, grands espaces fluides, esprit haussmannien modernisé
– Appartement familial 3 pièces optimisé : création d’une 2e chambre, plan fonctionnel pour famille ou colocation
– Pied-à-terre haut de gamme : rénovation prestige pour usage personnel ou location courte durée premium en hypercentre

Une rénovation ciblée permettra de révéler le potentiel patrimonial du bien et de valoriser significativement le prix au m² dans un secteur où les biens de cette superficie sont exceptionnellement rares.

Emplacement · Quartier historique de Rouen, adresse premium dans le quartier historique, à 2 pas du Vieux-Marché, du Gros-Horloge et de la Cathédrale Notre-Dame. Accès gare de Rouen en 8 minutes. Commerces, restaurants, pharmacies et supermarchés à pied. Réseau de transports en commun (TEOR, métro) immédiatement accessible.

Contact Christina DEL GOBBO de l’agence WALTER et DE MAISON.

Pourcentage honoraire: 4.51 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 244000 €