A VENDRE – ROUEN hyper-centre PALAIS DE JUSTICE – Grand 2/3 pièces lumineux avec fort potentiel – Emplacement recherché – COUP DE COEUR situé dans un immeuble de standing datant de 1965, ce très grand deux/trois pièces offre un POTENTIEL EXCEPTIONNEL pour les amateurs de beaux volumes et de projets sur mesure. Il est situé au 2nd étage (surélevé) sur 4 étages qu’offre cette résidence sécurisée avec ascenseur. Dès l’entrée vous serez séduit par la luminosité remarquable apportée par de larges baies vitrées et de belles portes fenêtres, offrant une ouverture fluide vers un spacieux balcon d’angle de 14m2, idéal pour profiter d’un extérieur agréable au quotidien.
L’appartement de 77m2 se distingue par ses volumes généreux
et sa configuration modulable, laissant libre cours à vos envies d’aménagement. Une rénovation complète permettra de révéler tout son potentiel pour de multiples configurations : Loft contemporain avec de grands espaces ouverts, ou réorganisation en appartement ou pied-à-terre confortable et fonctionnel avec une décoration et un style uniques. Emplacement de parking en sous-sol en sus possible en acquisition différée. Une cave de 4,5m2 vient compléter ce bien.

Implanté dans un secteur prisé, à proximité immédiate des commodités, transports et commerces, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique qui en fait une opportunité rare sur le marché.
LES + du bien :
– Très belle superficie pour un 2 pièces ou 3 pièces
– Grandes ouvertures, luminosité optimale, parquet chêne TBE sous moquette
– Grand balcon exploitable et store banne électriques
– Fort potentiel de transformation (loft ou familial)
– Emplacement de qualité
Un bien idéal pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée.
A visiter sans tarder !

Pourcentage honoraire: 4.17 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 264000 €