PARIS 15e ARRONDISSEMENT – QUARTIER BOUCICAUT – APPARTEMENT 3 PIÈCES 61,4 M² – 4e ÉTAGE ASCENSEUR – PARKING PRIVATIF – CAVE – BALCON

Appartement familial de 61,4 m² (loi Carrez) situé au 4e étage avec ascenseur d’une résidence moderne de 1990, exposition plein Sud, parking privatif en sous-sol et cave inclus, dans le quartier Boucicaut du 15e arrondissement de Paris, à proximité immédiate du métro Boucicaut (ligne 8).

DESCRIPTION DU BIEN :
Cet appartement 3 pièces de 61,4 m² loi Carrez offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Sud au 4e étage. Construit en 1990, l’immeuble résidentiel est parfaitement entretenu, avec des travaux récents réalisés sur la toiture-terrasse (étanchéité refaite) et les ascenseurs (révisés). Les parties communes sont en très bon état.

PIÈCES ET SURFACES :
Le séjour de 24 m² constitue le coeur du logement : lumineux, spacieux, il s’ouvre sur une cuisine ouverte moderne, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Deux chambres calmes et bien proportionnées complètent la distribution, idéales pour une famille avec enfant ou pour l’aménagement d’un espace de télétravail dédié.

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS :
Salle de bains séparée. WC indépendants. Chauffage individuel électrique. Production d’eau chaude individuelle : ballon dédié pour les pièces d’eau et chauffe-eau instantané pour la cuisine. Vidéophone. Local vélos. Gardien présent dans la résidence.

ANNEXES :
Parking privatif en sous-sol inclus dans la vente. Cave privative incluse dans la vente.

CHARGES ET FISCALITÉ :
Charges de copropriété : 238 euros par mois. Taxe foncière 2025 : 1 592 euros.

LOCALISATION ET QUARTIER :
L’appartement est situé Villa Frédéric Mistral, dans le quartier Boucicaut du 15e arrondissement de Paris (75015). La station de métro Boucicaut (ligne 8, direction Opéra / Créteil) est accessible à pied en quelques minutes. Le quartier dispose de tous les commerces de proximité, écoles maternelles et primaires, collèges, marchés et équipements sportifs à distance de marche. Le 15e arrondissement est l’arrondissement le plus peuplé de Paris, réputé pour son caractère familial, résidentiel et sa qualité de vie.

SYNTHÈSE DU BIEN :
Type de bien : Appartement
Nombre de pièces : 3
Surface habitable (loi Carrez) : 61,4 m²
Étage : 4e sur 6 avec ascenseur
Exposition : Sud
Espace extérieur : oui un balcon
Année de construction : 1990
État général : Très bon
Parking : Oui privatif en sous-sol
Cave : Oui
Gardien : Oui
Charges mensuelles : 238 euros
Taxe foncière : 1 592 euros (2025)
Arrondissement : Paris 15e (75015)
Quartier : Boucicaut
Transport : Métro ligne 8 – station Boucicaut
Adresse : Villa Frédéric Mistral, Paris 15e

Pourcentage honoraire: 2.48 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 605000 €