Situé au 2nd étage d’une résidence récente de 2012, cet appartement duplex de 57 m² représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sous statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : rendement moyen 2019/2024 : 3,65% par an. Locataires en place.

Ce bien actuellement loué dans le cadre d’un contrat de gestion locative totale assuré par Cap West vous permet de bénéficier de revenus immédiats et d’une gestion simplifiée.

Description du bien :
– Surface totale : 57 m²
– Niveau principal (40 m²) :
– Grand salon lumineux exposé nord, avec vue dégagée sur des espaces verts
– Coin cuisine fonctionnel
– Salle d’eau

A l’étage :
– Mezzanine de 16/17 m² offrant un espace nuit ou bureau

Extérieurs :
– Balcons terrasse de 10 m² et 5 m²
– Place de parking privative située en bas de l’immeuble

Prestations :
– Résidence calme
– Parquet et moquette
– Chauffage collectif par radiateurs
– Ballon d’eau chaude 200 L

Localisation :
– Centre-ville à 5 min
– Gare à 3 min
– Commerces à 15 min

Les + investisseurs :
– Statut LMNP (fiscalité avantageuse)
– Locataire en place (revenus immédiats)
– Bail sécurisé (5 ans restants)
– Gestion déléguée Cap West
– Environnement calme avec vue dégagée
– Parking privatif (atout locatif fort)
Pascale CONDETTE (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 104 150 743 – NANTES.

Pourcentage honoraire: 7.21 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 111000 €