Découvrez cette maison bioclimatique à Salignac sur Charente, offrant 200m2 de pur bonheur sur un terrain plat de 1500m2.

Avec ses 3 grandes suites parentales, dont 2 au RDC, 1 à l’étage avec terrasse privative panoramique sur la campagne environnante, cette demeure conjugue confort et sérénité.

Les vastes espaces de vie, illuminés par des baies vitrées orientées plein sud, invitent à la détente et à la convivialité. Imaginez-vous savourant le petit déjeuner du matin dans une pièce orientée plein EST, ou sur la terrasse, tandis que les premiers rayons du soleil caressent votre visage. Grande cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2019.

Ecologique et économique, elle est équipée de panneaux solaires alimentant le chauffe-eau et d’une pompe à chaleur A/E, vous assurant un mode de vie durable.
Autres matériaux haut de gamme : briques monomur de 37cm, isolation en ouate de cellulose, parquets massifs.

Située à seulement 14 mn de Cognac, dans un village calme, cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour créer des souvenirs inoubliables.

Je tiens à votre disposition lors de la visite, l’ensemble des diagnostiques, entretiens obligatoires, taxe foncière , charges annuelles, et factures des travaux.
. DPE : B – 79kWh/m2.an
. GES : B – 2 kg CO2/m2.an
. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 980 euros et 1 370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 ( abonnement compris ).

. Prix net vendeur : 340 000 euros
. Honoraires charge Acquéreur : 17 000 euros, soit 5% du prix net vendeur
. Prix de vente : 357 000 euros Frais d’Agence Inclus.

Possibilité de 2 000m2 de terrain supplémentaires, avec construction indépendante équipée de 2 salles de bains. Investissement ou accueil de votre famille en conservant l’intimité de chacun.
Ceci est à discuter, moyennant une négociation

Ne manquez pas cette opportunité unique, et contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite au 06.51.09.92.43 !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 340000 €

Consommation énergétiques : 79 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 2 kg C02/m² an