Karine Foussereau et WALTER et de MAISON vous proposent :

ENVIRONNEMENT :
Châteaubernard, Quartier Centre-ville/Gare, Commerces et centre commerciaux à proximité, Ecoles à 4mn à pied, centre ville historique à 15mn à pied ou 1mn en voiture.
Les habitants sont plutôt des familles ou personnes âgées.
La Gare se situe à 8mn à pied et à moins d’une minute en voiture. Elle dessert Angoulême, Saintes, Bordeaux, La Rochelle, Paris.

LE BIEN :
Maison 1900 à usage d’habitation, en pierre de taille, de 158m2 sur une surface cadastrée de 207m2.
Elle est composée de 4 chambres, 1 salon avec Insert, 1 salle à manger de 40m2 avec grande cheminée ouverte à hauteur d’homme servant de barbecue.
La cuisine est séparée, aménagée et équipée.
Les sols sont en travertin, parquet pour les chambres.
Toilettes au RDC et à l’étage.
Garage de 65m2 avec local machine à laver, local technique.
Une cave de 30m2 avec sol béton en partie et gravillonné sur l’autre.

CONFORT :
Toiture refaite en 2015
Isolation
Exposition Est/ Sud
Grandes ouvertures PVC, volets roulants motorisés
Tout à l’égout
Fibre optique
Chauffage gaz de ville : chaudière VIESSMAN de 2010 avec programmateur d’ambiance
2 cheminées en état de fonctionnement et révisée.
Performance énergétique D – 206kWh/m2.an
Gaz à effet de serre D – 31kg CO2/m2.an

PARTIE FINANCIERE :
Prix du bien Frais agence inclus : 288 855 euros
Frais agence à charge acquéreurs : 13 755 euros
Frais de notaire estimés : 20 780 euros
Coût total achat : 309 635 euros

Taxes foncières : 1600 euros

Coût annuel des consommations :
ELECTRICITE : 600 euros
Eau : 300 euros
Gaz : 1 400 euros

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 275100 €

Consommation énergétiques : 206 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 31 kg C02/m² an