• 4 Chambres
  • 158 Surface
  • 6 Pièces

Karine Foussereau et WALTER et de MAISON vous proposent :

ENVIRONNEMENT :
Châteaubernard, Côté bordant le Quartier Centre-ville/Gare de Cognac, Commerces et centre commerciaux à proximité, Ecoles à 4mn à pied, centre ville historique à 15mn à pied ou 1mn en voiture.
Les habitants sont plutôt des familles ou personnes âgées.
La Gare se situe à 8mn à pied et à moins d’une minute en voiture. Elle dessert Angoulême, Saintes, Bordeaux, La Rochelle, Paris.

LE BIEN :
Maison 1900 à usage d’habitation, en pierre de taille, de 158m2 sur une surface cadastrée de 207m2.
Elle est composée de 4 chambres, 1 salon avec Insert, 1 salle à manger de 40m2 avec grande cheminée ouverte à hauteur d’homme servant de barbecue.
La cuisine est séparée, aménagée et équipée.
Les sols sont en travertin, parquet pour les chambres.
Toilettes au RDC et à l’étage.
Garage de 65m2 avec local machine à laver, local technique.
Une cave de 30m2 avec sol béton en partie et gravillonné sur l’autre.

CONFORT :
. DPE : D – 206 kWh/m2.an
. GES : D – 31kg CO2/m2.an

. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1 740 euros et 2 430 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris ).

. Les informations sur les risques auxquels ce bine est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

. Toiture refaite en 2015
Isolation
Exposition Est/ Sud
Grandes ouvertures Alu, volets roulants motorisés
Tout à l’égout
Fibre optique
Chauffage gaz de ville : chaudière VIESSMAN de 2010 avec programmateur d’ambiance
2 cheminées en état de fonctionnement et révisée.
Performance énergétique D – 206kWh/m2.an
Gaz à effet de serre D – 31kg CO2/m2.an

PARTIE FINANCIERE :
. Prix net vendeur : 248 000 euros
. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8 000 euros TTC, soit 3,23% du prix net vendeur
. Prix de vente : 256 000 euros Honoraires d’Agence Inclus

. Taxes foncières : 1600 euros

. Coût annuel réel des consommations :
ELECTRICITE : 600 euros
Eau : 300 euros
Gaz : 1 400 euros

Contactez-moi au 06 7 6 82 79 12
Karine Foussereau ( KF Signature Immobilière – Cognac et Charente) – Consultante en immobilier immatriculée au RSAC d’Angoulême sous le numéro 450 336 987 – Walter et de Maison CPI n° 7501 2018 000 030 520, CCI Paris-IDF.

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 3.23 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 248000 €

 

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Consommation énergétiques : 206 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 31 kg C02/m² an

 

 

En détails:

    Reference annonce : 9683
    Ville : 16100 COGNAC
    Code Postal : 16100
    Prix(€) : 256.000
    Copropriété : Non
    Surface (en m²) : 158
    Surface loi Carrez (en m²): 158
    Chauffage: Gazdeville
    Cuisine: Indépendante Aménagée
    Etat intérieur: Bon
    Nombre de chambres : 4
    Nombre de pièces : 6
    Salle d'eau : 1
    WC : 2
    Fenêtres : PVC Double Vitrage
    Parking : 2
    Cave(s) : 1
    Balcon : 1

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