Située dans le pittoresque village de Corme Royal, cette charmante maison de 5 pièces offre un cadre de vie exceptionnel. Proche de toutes les commodités à pied je précise, cette propriété est idéale pour les familles ou couple avec 1 enfant ou jeunes séniors à la recherche de confort et d’espace.
Caractéristiques principales :
Nombre de pièces : 5
Superficie habitable : 126m²
Terrain : 1843m²
Chambres : 3 chambres (dont 2 avec placards et une troisième actuellement agencée en bureau)
Salles de bains : équipée d’une douche et d’un bain
Un double séjour salon équipé d’un bel insert
Cuisine équipée : Oui , attenant un cellier
Jardin : Oui
2 Garages : Oui ( en sous sol de la maison et non attenant pouvant accueillir un camping car)
Points forts : potentiel en sous sol de 130m² , nombreuses
possibilités d’aménagement en habitation , actuellement en sol équipement d’un garage , d’une cave , d’une chaufferie, d’un monte charge et ce sous sol est compartimenté en plusieurs partie ( atelier , pièce de rangements , points d’eau -douche et WC indépendant) .

Système chauffage : Plancher chauffant -chaudière fioul -Radiateur -insert Bois, installation en 1998, individuel
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement :
entre 1 454 euros et 1 966 euros par an
Performance de l’isolation : bonne
Système de ventilation en place : WMC auto réglable.
Portes et fenêtres : Portes-fenêtres coulissantes Menuiserie métallique double vitrage vertical / Portes-fenêtres battantes sans soubassement, Menuiserie PVC – double vitrage vertical.
Fenêtres battantes, Menuiserie PVC – double vitrage vertical.
avec Fermeture / Porte opaque pleine isolée.

Terrain aménageable pour une piscine , jardin avec de nombreux arbres fruitiers et potager , présence d’un puits privé, nombreuses terrasses .

Assainissement : Tout à l’égout.

Lumineuse et spacieuse, cette maison offre des pièces bien agencées , cet habitation est équipée d’une aspiration centralisée .
La cuisine équipée est parfaite pour les amateurs de cuisine, grâce à son cellier équipée ( hotte + évier)d’un coin aménageable pour cuisiner allègrement .
Un jardin bien entretenu offre un espace extérieur paisible.
Un garage pour un stationnement facile.
Localisation :
La maison est idéalement située à Corme Royal, à proximité des écoles, des commerces et centre médical. Le village offre un cadre de vie agréable et une ambiance conviviale.
Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 3.16 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 365000 €

Consommation énergétiques : 167 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 36 kg C02/m² an