Immeuble de rapport loi Malraux à Bordeaux St Michel centre historique en secteur sauvegardé : local commercial et 3 appartements

Opportunité d’investissement

En plein coeur du centre historique de Bordeaux, dans un secteur sauvegardé, immeuble de rapport ancien à rénover entièrement, éligible à la loi Malraux.

Composition du bien

Local commercial au rez-de-chaussée et à l’entresol composé de 3 pièces et wc en rez de chaussée un palier et deux pièces à l’entresol
3 appartements aux étages :
Au 1er étage un appartement de 48.53 m² comprenant entrée, séjour double, cuisine, wc et salle d’eau.
Au 2ème étage un appartement de 42.70 m² comprenant entrée, une pièce, un séjour, cuisine, wc et salle d’eau
Au 3ème étage un appartement de 44.38 m² comprenant entrée, une pièce principale, cuisine, wc et salle d’eau
Combles comprenant plancher

Loi Malraux

Le dispositif Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt importante sur le revenu, jusqu’à 30% du montant des travaux de rénovation, dans la limite de 400 000 euros sur une période de 4 ans.

Avantages

Réduction d’impôt importante
Investissement patrimonial dans un secteur attractif
Revenus locatifs potentiels

Conditions

Travaux de rénovation importants à réaliser
Respect des prescriptions architecturales du secteur sauvegardé

Exemple

Pour un investissement de 100 000 euros de travaux, la réduction d’impôt s’élèverait à 30 000 euros.

Informations complémentaires

Prix de vente : 720000 euros FAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur 2.86 %

Contact

Pour plus d’informations, veuillez nous contacter
Brigitte LANNES au 06 10 13 23 30

Pourcentage honoraire: 2.86 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 700000 €