L’ÉLÉGANCE D’UN MANOIR DU XVIIIe SIÈCLE.
UNE HISTOIRE A ECRIRE AUJOURD’HUI.

C’est une demeure romantique du Versailles Normand, entièrement rénovée, pour vivre ou travailler au sein d’un domaine de plus d’un hectare, traversé par une rivière.

Il est des lieux qui semblent avoir échappé au temps.
Des demeures dont les pierres racontent les siècles, dont les jardins invitent à la rêverie et dont chaque perspective révèle un peu plus de leur âme.

Au coeur de Valognes, l’ancienne cité aristocratique appelée “le Versailles normand”, se dévoile un domaine singulier, empreint d’histoire et de romantisme.

La ville, autrefois réputée pour ses somptueux hôtels particuliers, fut durement éprouvée par les bombardements de la Seconde Guerre mondiale.
Quelques-uns de ses plus beaux témoignages architecturaux ont pourtant traversé cette période tourmentée. Cette demeure appartient à cette mémoire précieuse : celle d’un patrimoine de pierre qui a su préserver son élégance.

Derrière ses façades de pierre de Valognes, magnifiquement mises en valeur, le manoir du XVIIIe siècle révèle un ensemble architectural rare, entièrement rénové par une architecte, dans le respect de son identité et dans les règles de l’art.

Mais c’est peut-être en découvrant son environnement que l’on mesure toute la singularité de cette propriété.

Un domaine de plus d’un hectare trente, clos et arboré, traversé par une rivière, à quelques pas seulement du coeur de la ville.

Ici, le murmure de l’eau accompagne les saisons. Les grands arbres composent un paysage changeant, les perspectives s’ouvrent sur les façades anciennes et les terrasses prolongent naturellement les espaces de vie. Une atmosphère presque hors du monde, où la nature et l’architecture dialoguent avec une rare harmonie.
C’est une demeure vivante.
Le manoir principal développe plus de 400 m² habitables. Ses volumes généreux, ses murs anciens, son escalier de pierre monumental et ses cheminées composent un décor authentique, qui a fait l’objet d’une rénovation attentive.

Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de réception, un séjour avec cheminée, un salon et une cuisine indépendante aménagée et équipée.
Au même niveau mais indépendants, deux bureaux, une salle de réunion, open space et une pièce entrée/accueil.

A l’étage, cinq chambres, dont deux bénéficiant de salles d’eau s’organisent autour des espaces de distribution. Une bibliothèque, une salle de bain, des pièces multi usage et une lingerie complètent ce niveau.

Le dernier étage offre encore de généreux espaces de loisirs et de bureau, ainsi qu’un grenier laissant entrevoir de nouvelles possibilités d’aménagement.

Une partie du bâtiment a été aménagée pour accueillir des activités professionnelles. Le manoir a notamment abrité le siège d’une société, illustrant déjà cette capacité singulière à conjuguer patrimoine et activité.

Un domaine, trois bâtiments, de nombreuses possibilités.

A cette demeure s’ajoutent deux constructions indépendantes qui enrichissent considérablement le potentiel de l’ensemble.

“La maison de pierre”, d’environ 143 m², offre une véritable seconde habitation. Elle comprend un séjour avec cheminée, un salon, une cuisine indépendante, une arrière cuisine ainsi que quatre chambres réparties sur les 2 étages et les pièces d’eau nécessaires. Elle pourrait accueillir une maison d’amis, un gîte ou une activité d’hébergement complémentaire.

“L’ancien moulin”, rénové et développant environ 47 m² avec mezzanine, constitue un lieu à part.
Il conserve le charme évocateur de ces constructions autrefois intimement liées à la vie de la rivière. Un espace indépendant qui pourrait devenir un atelier, un bureau ou un lieu de création.

A l’extérieur, une piscine chauffée d’environ 96 m², avec sa pool house intégrée, espace douche et ses locaux techniques, prolonge l’art de vivre du domaine.

Les terrasses, les jardins arborés et les espaces paysagers composent un ensemble propice à la détente et à la convivialité. Un parking bitumé d’une vingtaine de places vient compléter les prestations, ansi qu’une remise et même une maisonnette pour enfants.

C’est un lieu pour imaginer une façon de vivre et d’entreprendre originale.

Rare par sa configuration, remarquable par son emplacement, ce domaine ouvre un champ de possibilités particulièrement vaste.

Sa situation en ville, son accessibilité et la diversité de ses bâtiments permettent d’envisager de nombreux projets :

– Une hôtellerie de charme ou une résidence haut de gamme.
– Une maison d’hôtes de caractère.
– Un siège social ou une direction d’entreprise dans un cadre patrimonial singulier.
– Un centre de formation ou un lieu de séminaires.
– Un espace de coworking ou un lieu de travail partagé.
– Ou simplement un projet associant activité professionnelle et résidence privée.

La distribution des bâtiments permet également d’imaginer une organisation indépendante entre vie familiale, gite locatif et activité professionnelle.

Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 1400000 €