Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Le vaste séjour de près de 60 m², exposé plein sud, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et s’ouvre largement sur le jardin, la terrasse et la piscine. Une cheminée fonctionnelle apporte chaleur et convivialité à cet espace de réception. Depuis les pièces de vie, la vue panoramique sur la vallée de la Loire confère à la maison un caractère véritablement unique.

La cuisine indépendante, lumineuse et pleine de charme, dispose d’une cheminée fonctionnelle, offrant une atmosphère authentique et conviviale.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 000 m², la propriété constitue un véritable écrin de verdure. Une vaste terrasse surplombe le jardin et mène à une piscine de 5 x 10 mètres, chauffée par pompe à chaleur, équipée d’un système d’entretien automatique par électrolyse au sel ainsi que d’un volet de sécurité électrique.

La maison a été pensée pour s’adapter à différents projets de vie :
– Une spacieuse suite parentale de plain-pied avec salle de bains complète (baignoire et douche)
– Deux belles chambres à l’étage, chacune disposant de sa propre salle d’eau ou salle de bains
– Une grande mezzanine pouvant facilement être aménagée en quatrième chambre, bureau ou espace de loisirs

Prestations complémentaires :
– Chauffage au sol basse température au rez-de-chaussée
Volets roulants électriques
– Chaudière gaz De Dietrich avec ballon d’eau chaude
– Belle hauteur sous plafond
– Garage double de 40 m² avec portail motorisé
– Buanderie
– Abri de jardin technique

Cette propriété rare sur le secteur allie volumes généreux, prestations de qualité, calme absolu et cadre naturel exceptionnel.

Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur.
Pascale CONDETTE (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 104 150 743 – NANTES.

Pourcentage honoraire: 4.14 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 700000 €

Ce bien actuellement loué dans le cadre d’un contrat de gestion locative totale assuré par Cap West vous permet de bénéficier de revenus immédiats et d’une gestion simplifiée.

Description du bien :
– Surface totale : 57 m²
– Niveau principal (40 m²) :
– Grand salon lumineux exposé nord, avec vue dégagée sur des espaces verts
– Coin cuisine fonctionnel
– Salle d’eau

A l’étage :
– Mezzanine de 16/17 m² offrant un espace nuit ou bureau

Extérieurs :
– Balcons terrasse de 10 m² et 5 m²
– Place de parking privative située en bas de l’immeuble

Prestations :
– Résidence calme
– Parquet et moquette
– Chauffage collectif par radiateurs
– Ballon d’eau chaude 200 L

Localisation :
– Centre-ville à 5 min
– Gare à 3 min
– Commerces à 15 min

Les + investisseurs :
– Statut LMNP (fiscalité avantageuse)
– Locataire en place (revenus immédiats)
– Bail sécurisé (5 ans restants)
– Gestion déléguée Cap West
– Environnement calme avec vue dégagée
– Parking privatif (atout locatif fort)
Pascale CONDETTE (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 104 150 743 – NANTES.

Pourcentage honoraire: 7.21 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 111000 €