Karine Foussereau, Une maison bleue, vous présente : DESCRIPTION DU BIEN : Dans le lieu-dit ” Le Tilloux”, sur la commune de Bourg Charente, à 6mn de Cognac, dans un environnement calme, mais pas isolé, Charmante maison atypique de 1953, baignée de lumière, avec parquets en chêne massif, et composée de : – 1 entrée – 1 Salle à manger avec sa cuisine aménagée avec placards – 1 Salon baigné de lumière avec parquet massif vitrifié – 1WC – 2 chambres de 16m2 chacune avec placard et cabinet de toilette dans une. Au sol parquet massif vitrifié – 1 buanderie avec accès garage et jardin – 1 grand garage avec porte très haute – 1 Atelier avec point d’eau et électricité – 1 chaufferie – 1 cave – Surface habitable : 113m2 – Surface des annexes et dépendances : 72m2 – Surface du terrain clos piscinable : 1 271m2 CONFORT et TRAVAUX : – Assainissement individuel aux normes, refait en 05/2016 – Chauffage au fuel contrôlé – 2 cheminée ( 1ouverte + 1 insert ) – Isolation bonne sur le plancher et la toiture, insuffisante sur les murs et fenêtres – Pas en zone inondable – Volets en bois massifs très récents et volets roulants électriques PVC Travaux à prévoir afin d’améliorer significativement l’efficacité énergétique : – Isolation des murs – Changement des fenêtres – VMC – Pompe à chaleur Montant estimé selon vos priorités entre 5490 euros et 13490 euros PARTIE FINANCIERE : Le prix HAI : 149 000 euros Honoraires Agence Inclus : 6 980 euros Frais de notaire à prévoir : 11 624 euros Coût total de l’achat hors travaux et rafraîchissements : 167 604 euros Suite à une étude de marché très détaillée, le prix FAI s’entend en tenant compte des travaux à prévoir indiqués ci-dessus, ainsi que du rafraîchisement et de la décoration ( coût total estimé et à ajouter au prix environ 50 000 euros). Taxes foncières 2021 : 934 euros Consommations annuelles Electricité : 424 euros ( soit 40 euros/mois ) Consommations annuelles Eau : 109 euros pour 2 personnes ( 11 euros/mois ) Ne tardez pas trop pour une visite….06 76 82 79 12 Le bien est habitable de suite….. Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.