Natacha Bodiot et WALTER et de MAISON en Charente Maritime vous proposent : EN EXCLUSIVITE ! ENVIRONNEMENT : A St Hilaire de Villefranche, emplacement idéal près du bourg, au calme et proche toutes commodités, Situation idéale, à 5 mn de St Jean d’Angély, 15 mn de Saintes et 30 mn de Cognac et Pons. LE BIEN : Il est rare sur St Hilaire ! Maison à usage d’habitation de 2022, de plain-pied et pour une surface habitable d’environ 97 m2, terrasse et belle parcelle de terrain piscinable. Parking et garage complètent ce bien. Offrant de belles prestations mais aussi très lumineuse, elle se compose d’une très belle pièce de vie donnant sur la terrasse et le jardin, d’une belle cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, avec beau dressing dans la chambre parentale, cellier, salle d’eau, wc suspendu et indépendant. CONFORT : Logement économe classe A Maison parfaitement isolée Chauffage au sol Pompe à chaleur Equipement récent Doubles vitrages PVC Volets roulants électriques Vide technique Tout à l’égout Entièrement clôturée Performance énergétique A 51 kWh/m2.an Gaz à effet de serre A 1kg CO2/m2.an Une visite virtuelle est disponible sur demande. Prix TTC : 239 000 euros Prix net vendeur : 228 000 euros Honoraires charge acquéreur : 11 000 euros Estimation frais notaire : 17 540 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Natacha Bodiot (WDM) agissant en qualité d’Agent Commercial inscrit au RSAC n°897 637 260 de Saintes (17). Natacha BODIOT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 897 637 260 – SAINTES.