Vendu – Une Maison bleue et son conseiller immobilier Lucien ZAMY vous propose à une vingtaine de KM à l’est de Rochefort entre ST SAVINIEN et TONNAY-BOUTONNE, dans un hameau d’une commune très agréable à vivre , un ensemble immobilier très charmant se composant d’une maison principale de caractère rénovée récemment sans travaux à effectuer , avec dépendances à finir de rénover , le bien principale dispose de 118m² environ habitable pour 6 pièces sur 2 niveaux, 1 entrée séjour , 1 salon , 1 cuisine équipée , une salle d’eau avec WC , une véranda de 11.45m² (potentiel pour une chambre en RDC), A l’étage , 3 chambres ( 13.10m²/ 12.30m²/ 12.15m²), avec placards pour 2 chambres , dégagement/couloir, une WC équipé , des combles aménageables d’une surface de 24.50m² pouvant être agencé en chambre supplémentaire. En extérieur à ce bien un jardin zen , joliment arboré et clôturé . Système de chauffage / chauffage central bois ( 23KW) (buche bois de 0.30) 800 euros à l’année./menuiseries double vitrage / volets bois /et dans salon alu motorisé côté sud) . En face de la maison principale , des dépendances (potentiel de 192m² habitable) : 2 gîtes (102m² environ) à finir de rénover ( cout estimation 60 000 euros) ( l’un d’une surface de 66.55m² sur 2 niveaux et l’autre d’une surface de 35.55m²), une autre dépendance avec son abri bois sur 2 niveaux potentiel pour un autre gîte, un cabanon disponible pour agencer un sauna hammam ( branchement existant), un grand parc entoure cet ensemble immobilier , non attenant un grand pré vallonné . L’ensemble des parcelles représente un total de 7680m 2 ,qui se décompose ainsi : La Maison principale est bâtie sur une parcelle de 348m² Les gîtes /dépendances /Cabanon bâtit sur 2 parcelles au total de 2378m² Le grand pré sur 4 parcelles de 4954m² dans sa totalité . Idéal pour projet de gites, table d’hôtes. Idéal pour projet de gites ou ensemble immobilier familial. Une visite virtuelle est disponible ainsi qu’une vidéo avec prise de vue par drone pour l’ensemble immobilier .