Karine Foussereau, consultante en immobilier sur Cognac et la Charente, représentant WALTER et DE MAISON, vous présente : Environnement : Commune de Cognac, à 8km, Saint Sulpice de Cognac au coeur du vignoble cognaçais des Borderies. Calme, sans vis à vis, écoles, commerces et services, bus Propriété : Superbe Longère en pierre de taille composée de 5 chambres de 190m2 sur terrain clos de 2 885m2, avec 1 étage. De belles pièces de vie lumineuses. Cuisine aménagée et équipée actuelle. Salle bain avec douche et baignoire, 1 salle d’eau Cellier, buanderie, lingerie et garage Dépendance de 64m2 avec cuisine d’été ( prises électriques, lumière et barbecue ) Studio avec possibilité de rapport financier : Maison indépendante en pierre de 28m2 avec sa terrasse couverte et privative de 14.5m2. Espace cuisine/salon, espace nuit avec rangements, salle d’eau/WC. Elle peut vous servir à titre personnel mais aujourd’hui le propriétaire loue par la plateforme Air bnb et cela lui procure des revenus très intéressants. Piscine : 2.20 * 2.20 m au brome avec une vue exceptionnelle sur la vallée et les vignes, exposition Sud. Local technique et espace protégé pour se changer Jardin : 2885 m2 de parc magnifiquement paysagé et arboré. De nombreux espaces dédiés à la détente, avec une vue exceptionnelle sur les vignes Dépendance : 64m2 de grange (ancienne écurie) en pierre, pour rangements ou autre destination. Confort : 2 cheminées en pierre et fonctionnelles Double vitrage, isolation ( murs et combles ), toiture ok, calme, lumineuse Chauffage gaz de ville Disposition des pièces et attribution très pratique Beaucoup de rangements dans toute la maison Aspects financiers : Prix HAI : 385 400 euros Honoraires agence inclus : 15 400 euros à la charge acheteur ( donne droit à réduction frais de notaire ) Frais de notaire estimés : 28 369 euros Taxes Foncières : 1479 euros Charges annuelles : 1 500 euros Pas de travaux à prévoir Amoureux de la nature, du calme, et de beaux espaces, cette maison familiale est faite pour vous !!! Visite virtuelle disponible Clip vidéo sur mes réseaux sociaux Facebook et Instagram Contactez-moi au 06 76 82 79 12 Email : kf16.walteretdemaison@outlook.fr Vitrine virtuelle :

Karine FOUSSEREAU

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.