Karine Foussereau et Une Maison Bleue vous proposent : ENVIRONNEMENT : Boutiers Saint Trojan, à 8mn du centre ville de Cognac, des commerces, établissements scolaires. Vue sur des vignes et la campagne LE BIEN : Maison des années 70 sur sous-sol avec garage, carport, cave, cellier, chaufferie, et abri de jardin, pour une surface habitable de environ 119m2 et un terrain de environ 800m2. Maison mise aux normes très récemment : DPE en témoigne !! Elle est très lumineuse et fonctionnelle. 3 chambres dont 1 en rez de chaussée de belle taille ( 11.08 – 11.25 – 18.36) Une terrasse de 14.7m2 dans le prolongement de la salle à manger avec une vue magnifique et dégagée sur la campagne et les vignes. CONFORT : Pompe à chaleur et Ballon thermodynamique de 2021 Isolation des combles en ouate de cellulose de 2017 Charpente rectifiée en 2017 et remaniement des tuiles avec démoulage en 2017 Murs en brique, doublés de parpaings Ouvertures double vitrage PVC Electricité refaite en 2013, et corrections faites suite aux diagnostiques de Juillet 2022. Pas de termites Aucune anomalie GAZ Pas en zone inondable. Terrain clôturé, reste à choisir son portail et son garde corps. TRAVAUX A PREVOIR : – Mise au goût du jour en terme de décoration, mais habitable et propre immédiatement. PARTIE FINANCIERE : Prix de vente Honoraires inclus : 169900 euros Honoraires : 6 890 euros Frais de notaire estimé : 13 062 euros Taxe foncière : 1 000 euros Charges annuelles d’énergie (estimées d’après DPE et sans eau) : entre 1 367 euros et 1 849 euros Charges annuelles d’énergie réelle avec eau : 1 474 euros pour une famille de 4. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.