Karine Foussereau et Walter et de Maison vous proposent : ENVIRONNEMENT : Cognac, quartier Saint Jacques. Zone non inondable. Proches écoles, collège, commerces et centre ville historique ( 5 mn à vélo et 9mn à pied ). Rue desservant uniquement les riverains. Quartier calme, majorité de propriétaires, et maisons indépendantes avec jardin. LE BIEN : Maison de 95m2 sur sous sol entièrement rénovée avec goût, de façon contemporaine. Vous accédez à l’ensemble de la maison par un escalier et un balcon. Un couloir dessert 4 chambres, 1 Salle d’eau, WC. Puis une cuisine moderne toute équipée ouverte sur son salon séjour très cosy. Terrain de 890 m2 entièrement clos et arboré. Il est piscinable. Grand garage de 98 m2 avec fenêtres Tout à l’égout. Les diagnostiques ne tiennent pas compte de récents travaux : électricité entièrement refaite et normes actuelles, et isolation du sous-sol, des combles en laine de verre pulsée. PARTIE FINANCIERE : Prix du bien frais agence inclus : 206 849 euros Honoraires agence : 6 980 euros, soit 3.49% à charge acquéreur ( réduction des frais de notaire ) Frais de notaire estimés et à prévoir : 15 604 euros Taxe foncière : 1 600 euros Coût électricité + gaz d’après factures : 150 euros / mois Coût eau d’après factures : 40 euros / mois Le DPE, avant travaux, indique un montant minimum de 2390 euros /an ou maximum de 3280 euros / an. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.