Karine Foussereau et Walter et de Maison vous proposent : ENVIRONNEMENT : Cognac, hyper centre, proche de tous commerces et boutiques, parkings, écoles, collèges et lycées. Tout peut se faire à pied, en 2 roues, ou trottinette. Petite rue au calme, à l’abri du passage des piétons, et d’axes importants. Vue à 360° sur Cognac et alentours de son toit terrasse. LE BIEN : Maison de ville sur 2 étages en pierres, son toit terrasse, garage, cave, dépendance, jardin d’agrément et sa terrasse, 2 entrées possibles. Surface habitable de 177m2 sur terrain clos de hauts murs de 222m2. Grande entrée offrant de belles possibilités de rangements. Cuisine moderne, équipée, aménagée, au sol carrelé, et salon lumineux et spacieux avec accès direct dans le jardin et sur la terrasse sur parquet massif. Une belle cheminée d’agrément contemporaine très récente trône dans le salon. Au 1er, 3 chambres ( 14.43+23.34+20.03 ), dont 1 avec salle d’eau, salle de bains très récente avec douche. Au 2ème, une belle suite parentale de 29.57m2, accompagnée d’une salle d’eau à finir de 5m2. A chacun des niveaux, vous trouverez des parquets massifs au sol ou flottants. Il y a une pièce dédiée à la chaufferie, à la lingerie. Garage. Dépendance avec 2ème entrée. Grenier Toit terrasse de 8m2 servant de point de vue. CONFORT : – Isolation de 2015 – Electricité refaite, RG45 dans toute la maison – Ouvertures en PVC Double vitrage BDF de 2015 – Fibre – Chaudière gaz entretenue et chauffage au gaz de ville pilotés via une application ( conso réduite ) – Exposition Sud – Cheminée insert de 2018 – Pas d’amiante, pas de termites – Garanties des sols et parquets – Garanties salle de bains, cuisine, fenêtres, placo, cheminée, electricité – Chape technique avec isolation phonique et thermique dans 2 chambres. TRAVAUX : – Finir une salle d’eau dans suite parentale (arrivée et évacuation d’eau ok + placo hydrofuge + ragréage sol faits+électricité ) – 2 chambres à rafraîchir – 1 volet métallique à changer – WC au 1er à remettre au goût du jour – Entrée + WC du RDC à remettre au goût du jour PARTIE FINANCIERE : Prix de vente : 382 200 euros dont honoraires charge Acquéreurs : 18 200 euros Frais de notaire estimés : 26 896 euros Coût total achat hors travaux : 409 096 euros Enveloppe travaux à prévoir au fur et au mesure : 20 000 euros Taxe foncière : 2 000 euros Consommation estimée par le DPE sans eau par an : entre 775 et 954 euros Consommations réelle d’eau, gaz et électricité par an : 340 euros + 1532 euros + 654 euros Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.