VENDU PAR WALTER & DE MAISON

16100 COGNAC

Ref: 8922

Maison 5 pièce(s) 132 m²

Karine Foussereau et Walter et de Maison vous présente : Petit bijou !!!! ENVIRONNEMENT : Quartier Saint Jacques, à quelques minutes à pied ou à vélo du centre ville en empruntant les bords de Charente. Vous avez plusieurs écoles à proximité jusqu’au collège, commerces, supermarchés, et administration. LE BIEN : Maison de ville en pierres charentaises de 1900 et de 132m2 avec 2 dépendances, dont le garage. Terrain entièrement clos de 232m2. Une rénovation réalisée avec beaucoup de goût et digne de magazine de décoration. A l’abri des regards, et éloignée de la rue, elle vous dévoile ses atouts : – une piscine avec sa douche extérieure – Des baies vitrées en alu noir à galandage partout au RDC, lui conférant une luminosité exceptionnelle – 4 chambres dont 1 au RDC et une suite parentale avec dressing – un patio – Une cuisine neuve avec piano ( qui restera ) de moins de 9 mois – un parquet flottant chêne clair partout ( sauf sanitaires ) – Salle de bains avec douche et baignoire et sol façon carreau de ciment gris. CONFORT : – Diagnostiques corrects pour cette belle dame – Aucun travaux à prévoir – 1 cheminée en pierre avec pare feu – 1 Climatisation réversible – Une toiture entièrement refaite de moins de 1 an – WC séparé au RDC et à l’étage – Exposition du bien Sud-Ouest – Pas de vis vis – La fibre – Tout à l’égoût ASPECT FINANCIER : Taxe foncière : 1090euros Coût annuel estimé des consommations d’énergie du bien comprises entre 1950euros et 2680euros pour une famille de 4 personnes. Prix de vente F.A.I. : 322 615 euros Dont honoraires à charge acquéreur : 12 400euros (je pratique les honoraires charge acquéreur car cela vous permet de réduire les frais de notaire) Frais de notaire à prévoir : 23 196euros Coût total de ce petit bijou, sans travaux, et proche quais et centre ville : 345 811euros Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

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