Idéalement située à 12 mn de Saintes et 10 mn de Cognac, cette construction récente est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des pôles urbains. En plain-pied, cette maison offre une atmosphère chaleureuse. Belle pièce de vie lumineuse de près de 40 m2 , cuisine entièrement meublée et équipée, 3 chambres, salle d’eau, wc suspendu et séparé, cellier. Cette maison récente offre une excellente performance énergétique (classée A) garantissant confort et économies d’énergie. A l’extérieur, laissez place à la créativité. Il est facile d’imaginer un jardin fleuri et convivial en y intégrant par exemple quelques massifs bien pensés. Garage sur la parcelle. Maison sous garantie décennale et hors zone inondable. Véritable opportunité dans un secteur recherché, alliant tranquilité et accessibilité. Ne tardez pas à venir la découvrir ! Contact : 06.72.24.41.45 ou natachabodiot.wdm@outlook.fr Taxe foncière : 470 euros Prix de vente TTC : 176 800 euros Honoraires 3.85 % charge vendeur DPE : A 53 kWh/m2/an GES : A 1 kg CO2/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Natacha BODIOT ( E.I.) agissant en qualité d’Agent Commercial inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le n° 897 637 260. Pour le compte de l’agence WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF. Selon l’article L.561-5 du code Monétaire et financier, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée pour l’organisation de la visite. Natacha BODIOT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 897 637 260 – SAINTES.