Karine Foussereau et Une Maison Bleue vous proposent ce BIEN RARE : ENVIRONNEMENT : Cognac, quartier Saint Jacques, charmante charentaise de 90m2 sur 191m2 de terrain clos de murs hauts en pierre. 2 hypermarchés à toute proximité. Ecoles primaires, collège à moins de 10 mn à pied. Centre ville accessible en vélo ou à pied, par les bords de Charente. Rue calme. Exposition Sud. LE BIEN : Très charmante charentaise rénovée et décorée avec beaucoup de goût. Vous n’avez qu’à poser vos valises !!!!! Elle est composée : AU REZ DE CHAUSSEE d’une entrée avec placards, un salon/salle à manger, une cuisine moderne équipée et aménagée avec îlot central, salle d’eau sans travaux, WC séparé, A L’ETAGE, un vestibule avec rangements, 2 chambres dont une avec dressing de 6m2. EXTERIEUR : Terrasse équipée d’une cuisine d’été, jardin paysagé, dépendances en pierre de 24m2. CONFORT : Ce superbe bien possède tout le confort, la lumière, et l’aspect pratique dont on peut rêver. Toiture entièrement refaite Isolation refaite Electricité aux normes et sans anomalies Ouvertures double vritage PVC, volets PVC, porte d’entrée neuve en alu gris anthracite. Des rangements partout Belle lumière traversante avec vue sur le jardin de l’entrée, du salon et de la cuisine. Faibles consommations Jardin paysagé Chauffage Gaz de ville, tout à l’égoût DPE : B et C Le bien n’est pas concerné par les inondations. PARTIE FINANCIERE : Prix HAI : 229 980 euros dont Honoraires charge acquéreurs : 6 980 euros Frais de notaire estimés : 17 196 euros Coût total de l’achat : 247 176 euros Taxe foncière : 960 euros Charges annuelles énergétiques : entre 1300 et 1700 euros Le réel EAU + GAZ + Electricité : 1600 euros par an. Pas de travaux à prévoir !!! Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.