Karine Foussereau et Une Maison Bleue présente en exclusivité : ENVIRONNEMENT : Angoulême, à 3mn de la Gare, proches commerces, et écoles. Quartier Ma Campagne. Au calme, rue peu passante. Terrain entièrement clos de murs en pierre, grillages et haies hauts. BIEN : Maison rénovée et cocooning, sur sous-sol des années 70-80 de 72m2 sur 720m2 de terrain clos. Les murs d’enceinte sont en pierres apparentes. Portail en fer forgé. Terrain très bien entretenu et paysagé. Elle possède 2 chambres dont 1 avec un grand placard. Verrières dans les pièces de vie. Une cuisine aménagée et équipée récente. Une salle d’eau avec douche italienne récente. Un garage pour 2 véhicules, et l’autre partie du sous-sol dédié à la lingerie, atelier, chaufferie, ou garage moto, vélo, trottinette, scooter. Devant le garage, possibilité d’une place de parking à l’intérieur de la propriété. CONFORT : Ouvertures en double vitrage, volets roulants. Chauffage gaz de ville avec chaudière de 2002 et chauffe eau de 2021 Rénovation électrique complète de la maison en 2018. Pas de vis à vis Pas de zone inondable Terrain constructible et piscinable ( photos de simulation jointes ) PARTIE FINANCIERE : Prix de vente : 169 250 euros Dont Honoraires charge ACQUEREURS : 6 980 euros Frais de notaire estimé : 13 017 euros Actuellement la maison est en location pour un loyer de 670 euros. Rendement brut pour investissement locatif : 4,57% Si pour une résidence principale, disponibilité au 01/09/2023. Taxe foncière : 1561 euros Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.