Karine Foussereau, Agence au forfait Une Maison Bleue, vous propose : Charmant plain pied de 70m2 sur terrain de 1966m2 arboré décomposé en 3 parcelles cadastrales, située à 10 mn de Cognac, dans un bourg avec services, et plus particulièrement dans une impasse. Vous rêvez de calme, de campagne avec un minimum de services, cette maison est faite pour vous !!!! Elle est composée de : – 1 cuisine avec son cellier – 1 salon / salle à manger avec sa terrasse en pierre donnant sur le jardin et une vue exceptionnelle sur une église médiévale ( qui ne sonne qu’en cas de mariage ou enterrement ) – 1 couloir – 2 chambres dont 1 avec placard – 1 salle d’eau avec douche italienne – 1 WC séparé – 1 garage fermé et une place de parking devant le garage dans le terrain de la maison – 1 buanderie donnant dans le garage et avec accès jardin arrière –>Travaux à prévoir : isolation, changement des ouvertures et volets. Estimation des travaux : 1- isolation seule entre 4 500 euros et 10 000 euros OU 2- isolation + ouvertures et volets + PAC hybride chauffage + VMC entre 17 250 euros et 36 578 euros –> Possibilité d’agrandissement –> Contrôle assainissement individuel demandé et prévu le 11/10/2021. ESTIMATION des frais de notaire pour ce bien : 9 145 euros Je suis à l’écoute de votre projet de vente ou d’achat : Karine Foussereau – 06 76 82 79 12 Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.