Karine Foussereau et Une Maison Bleue vous proposent : ENVIRONNEMENT : Cognac, Quartier Champs de Foire, dans une résidence, en copropriété au calme et avec une vue magnifique sur l’ensemble de Cognac. Proche supermarchés, services. BIEN : Le bien est composé de 2 lots. Lot 1 – Appartement, au 4ème étage, sans ascenceur, orienté Ouest, de Type T3, 65m2. + une place de parking privative Lot 2 – Cave Comprend : une entrée avec grand placard, un salon, une salle à manger, une cuisine séparée équipée et aménagée, 1 chambre, un placard, un dressing, une salle de bains, une buanderie, 1 WC séparé, 1 balcon. Ce bien est doté de beaucoup de rangements, agréable, lumineux, avec une belle exposition, et en parfait état. CONFORT : DPE en D (234) et D (49) Chauffage au sol , chauffe eau individuel gaz de ville récent. Chaudière générale de 2017. Exposition Ouest. Double vitrage PVC, Volets roulants. PARTIE FINANCIERE : Prix de vente FAI : 92 480 euros Dont Frais d’agence : 6 980 euros Frais de notaire estimés : 7 500 euros Coût total achat : 99 980 euros Consommations annuelles estimées par le DPE, entre 1391 euros et 1883 euros Consommations annuelles réelles de Gaz : 400 euros Consommations annuelles réelles de Electricité : 400 euros Taxes foncières 2022 : 1076 euros Charges de copropriété : 546 euros/trim Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.