COUP DE COEUR, CHARME ET AUTHENTICITÉ EN COEUR DE VILLAGE PROCHE DE RIOM (PUY-DE-DÔME)

Cette maison bourgeoise de 244 m², répartie sur 9 pièces, se distingue par son cadre paisible en coeur de village et son caractère authentique. Elle séduit par ses encadrements de portes et fenêtres en pierre de Volvic et la douceur lumineuse de ses volets blancs, une signature architecturale typique et recherchée du Puy-de-Dôme. Édifiée en 1850 en moellon, la bâtisse s’élève sur 3 niveaux et bénéficie d’un terrain de 1115 m², lui offrant un environnement préservé à l’abri des regards.

Un extérieur généreux et fonctionnel :
Le jardin, très bien entretenu, permet le stationnement de 2 véhicules. Un appentis (actuellement à usage de réserve à bois et chaufferie) ainsi qu’une buanderie disposant d’un lavoir, jouxtent la maison. Un portillon en bois donne accès à un terrain plat arboré (figuier, pruniers), idéal pour un jardin fruitier ou un projet potager.

Des volumes lumineux et chaleureux :
Dès l’entrée, le vestibule s’ouvre sur de beaux volumes : une salle à manger, une grande cuisine équipée et aménagée de 17m2, et un vaste salon-séjour de plus de 43 m² avec une cheminée fonctionnelle ouvert sur deux terrasses (côté cour et côté jardin).

Un espace nuit spacieux :
On accède au 1er étage par un escalier massif en pierre de Volvic. Le niveau propose 5 chambres (dont deux en enfilade), une salle de bain avec WC, et une chambre avec lavabo et bidet.

Le second niveau, aux murs déjà isolés et plaqués, offre une 6ème chambre de plus de 34 m² lumineuse avec de très belles vues dégagées, une salle d’eau, et un palier de plus de 36 m². Cet espace modulable offre un potentiel remarquable selon votre projet de vie : suite parentale, chambre d’hôtes, dortoir ou chambre d’amis, espace loisirs ou bureau…

Une opportunité rare pour un projet de vie authentique
Une visite s’impose !
DPE à E. Audit énergétique disponible sur demande. Toitures revues avec entretiens pour traitements, réparations/scellements faîtage et cheminée effectués en 2025.

Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 280000 €