MEUDON CENTRE / BELLEVUE ? BELLE MEULIÈRE composée de 2 grands plateaux et d’un grenier aménageable (230 m² + 125 m²)
VOLUME D’EXCEPTION et POTENTIEL DE VALORISATION
Cette demeure de caractère cache un atout rare sur le secteur : la possibilité de porter sa surface habitable à 355 m². Le projet de rénovation énergétique, incluant l’isolation de la toiture, offre l’opportunité idéale d’aménager simultanément les 125 m² de combles existants.
C’est l’occasion unique de façonner une résidence aux volumes rares au coeur de Meudon, tout en bénéficiant d’un ratio surface-emplacement absolument unique sur le marché.
DESCRIPTION
Situation idéale dans un environnement privilégié, à la limite entre Bellevue et Meudon centre, dans la rue des Jardies, cette belle maison en pierre de Meulière et briques offre un potentiel rare par son grenier aménageable et par la superficie de ses niveaux.
Édifiée sur un terrain de 460 m², elle allie le charme de l’ancien à des volumes généreux, à proximité immédiate des commerces de la Place de Stalingrad, des écoles et des transports. Elle dispose d’un jardin idéalement exposé de 260 m².
CONFORT ET MODULARITÉ : 5 CHAMBRES
La maison dispose de 5 chambres réparties entre le rez-de-jardin et le premier étage, une configuration idéale pour une circulation fluide et une autonomie pour chaque membre de la famille.
Au 1er étage DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 3,25 m, parquet massif en chêne, moulures.
Très lumineux : Belle entrée, vaste séjour (35 m²) avec cheminée fonctionnelle et parquet massif en pointe de Hongrie, salle à manger, 3 chambres dont une avec mezzanine (non incluse dans la surface habitable), 1 salle de bain avec grande baignoire et WC pour la suite parentale, une salle de douche, un WC invité avec lave mains.
Au rez-de-jardin plafond en voutain de brique sur l’ensemble du niveau :
Très grande salle de jeux (35 m²) : un espace polyvalent selon vos besoins (atelier, bureau, sport).
– Une grande cuisine dinatoire avec accès direct au jardin.
– Une chambre avec baie vitrée et volets roulants sur le jardin.
– Une entrée.
– Une grande salle de douche avec WC et buanderie.
– Un studio que l’on peut rendre indépendant à volonté, avec une grande chambre donnant sur le jardin (actuellement un bureau), sa cuisine, sa salle de douche et son WC.
Cet ESPACE INDÉPENDANT (HABITATION ou PRO) peut être totalement autonome (chambre, cuisine, salle d’eau, WC) est idéal pour :
– Une profession libérale (accès indépendant possible).
– Un studio d’invités ou pour un étudiant.
– Un investissement locatif complémentaire.
POTENTIEL D’EXTENSION UNIQUE : 125 m² DE COMBLES
Le dernier niveau abrite 125 m² de combles aménageables. Ce plateau offre la possibilité de créer une suite parentale monumentale ou des espaces de loisirs supplémentaires. (Une cotation a été faite pour 180 K euros il y a 2 ans)
TRANSPORTS ET GARES A PROXIMITÉ
Le quartier est stratégiquement placé entre 3 lignes majeures :
Gare de Meudon (Ligne N) : Permet de rejoindre Paris- Montparnasse en une dizaine de minutes. Elle se trouve environ 5 minutes à pied de la maison. Train toutes les 15 minutes.
Gare de Meudon Val Fleury (RER C) : Idéale pour traverser Paris (Invalides, Saint-Michel) ou rejoindre Versailles. Elle est accessible en moins de 15 minutes à pied.
Tramway (T2) à 5 minutes à pied : dessert La Défense en 15 minutes.
Bus : Plusieurs lignes passent à proximité immédiate pour faciliter les déplacements locaux.
ÉCOLES ET ÉDUCATION
Institut Notre-Dame (IND) : Un établissement privé très réputé (maternelle, primaire, collège, lycée) situé à 5 minutes de marche.
? École primaire Ferdinand Buisson : École publique de secteur, située à proximité.
Groupe scolaire Perrault-Brossolette : Établissement public bien implanté dans le quartier.
École La Source : Établissement à pédagogie active, situé sur les hauteurs de Meudon, très prisé par les familles à 10 minutes à pied.
LES POINTS FORTS :
Localisation Premium : secteur très recherché ; Bellevue / Centre, proximité immédiate commerces, écoles et transports.
Volumes : 230 m² habitables + 125 m² de combles (3,20 m de hauteur sous plafond au 1er étage).
Extérieurs : Jardin arboré et stationnement possible pour plusieurs véhicules sur la parcelle.
Stationnement : Facilité de stationnement gratuit et permanent devant la maison.
Karim SIMONATO (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 499 977 999 – Paris.
Pourcentage honoraire: 2.11 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 1662000 €
