MAISON D’ARCHITECTE CONTEMPORAINE RARE dans le centre-ville d’Argenteuil (Defresne-Bast), dans l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de la ville.
Privilégiée avec une surface totale de 171m², cette maison associe – comme un ensemble immobilier – une maison de 104 m² repensée par un architecte et deux appartements indépendants rénovés (loft 43 m² + studio 25 m²), le tout dans un esprit loft urbain, à l’abri des regards et baigné de lumière.
DES USAGES AUX CONFIGURATIONS MULTIPLES ;
– Maison familiale multi-générationnelle où chacun dispose de son espace
– Un habitat mixte où une famille peut habiter la maison et louer les 2 appartements (Investissement locatif LMNP avec ses 2 lots indépendants générateurs de revenus immédiats)
– Un habitat mixte particulier/professionel (Profession libérale avec accès indépendant et sécurisé pour un cabinet ou bureau en rez-de-chaussée, ou espace modulable pour une entreprise).
La maison principale loft : 104 m² à l’architecture moderne et espaces de vie uniques
Conçue et repensée par un architecte dans un esprit loft urbain contemporain, la maison principale articule espaces intimes et conviviaux autour d’une cour patio centrale privative de 52m2 – véritable poumon de lumière naturelle, entièrement à l’abri des regards.
Extérieurs privatifs :
– Cour patio centrale sans vis-à-vis ‘comme un riad’
– Patio pour moto et/ou petite citadine
– 2 terrasses dont une de 10m² au 1er étage
– Rooftop de plus de 50 m² très bien exposé
1er étage – Le coeur de vie :
– Vaste espace ouvert : espace dinatoire + cuisine intégrée aménagée + salon-séjour de 36 m²
– Terrasse de 10m² sans vis-à-vis, accessible depuis la cuisine et salon/séjour
– 2 spacieuses chambres ( 14,4m2 et 14m2) dans un espace nuit en retrait – chacune dispose d’un grand dressing/espace de rangement
– Grande Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne dont un espace buanderie
2e étage – Espace parental :
– Suite parentale avec salle d’eau de 18,4m2
– Détails de charpente ancienne conservés au cachet architectural unique
– Accès direct au rooftop de 50 m², à la vue dégagée, et l’exposition optimale
– Escalier chêne et rampe en ferronnerie réalisés sur mesure pour une signature décorative unique
2 appartements indépendants rénovés – Prêts-à-vivre en rez-de-chaussée ;
Loft 2 pièces de 43m²
– Large baie vitrée ouverte sur la cour patio
– Cuisine américaine équipée et aménagée et salon-séjour
– Salle d’eau avec douche à l’italienne
– WC + buanderie/dressing
Studio de 25 m²
– Coup de coeur à l’esprit industriel, décoré avec soin
– Cuisine américaine équipée
– Salle d’eau avec douche à l’italienne
– Coin bureau et/ou espace dînatoire
– WC + buanderie
Les deux appartements disposent d’un accès indépendant et sécurisé depuis la rue, idéal pour un usage locatif, professionnel ou familial immédiatement opérationnel.
Gare d’Argenteuil (Ligne J Paris Saint-Lazare) à 5 minutes à pied. Construit en 2018, cet ensemble n’entre dans aucune des restrictions de la loi Climat et Résilience.
Avec son DPE C (limite B) et ses 2 poêles à granulés (de la marque haut de gamme Rika – pour garantir chaleur et design).
Ce bien rare ne restera pas longtemps disponible. Renseignements sur demande. Je vous invite à me contacter rapidement pour organiser une visite.
Pourcentage honoraire: 3.48 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 575000 €
