Karine, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :
ENVIRONNEMENT :
A Ars (16130), à seulement 10 minutes de Cognac, découvrez cette maison familiale de 148 m² habitables environ, construite en 1998, offrant de très belles prestations et un cadre de vie rare.
Édifiée sur un terrain paysager, clos et constructible de 1622,88 m², cette propriété séduit par ses volumes, son confort moderne et ses nombreux équipements.
LE BIEN :
Intérieur lumineux et fonctionnel :
Belle entrée avec placards
Salon/salle à manger spacieux ouvrant sur l’extérieur
Cuisine moderne et arrière-cuisine récente
3 chambres avec rangements intégrés
Salle d’eau rénovée
Nombreux espaces de rangement
Sous-sol complet de 200 m² :
Double garage avec portes motorisées
Buanderie, lingerie, chaufferie, atelier
Extérieur et loisirs :
Piscine chauffée 4x7m (chlore, dôme, sécurité)
Terrasse couverte de 70 m²
Potager, préau pour véhicule ou bois
Entrée de parking goudronnée
Portail motorisé, interphone, digicode, visiophone
Zone NON INONDABLE
CONFORT et ENERGIES :
Isolation 2023
Pompe à chaleur air/eau (2025) + ballon thermodynamique
Chaudière gaz de ville + insert cheminée avec bouche de ventilation
8 panneaux photovoltaïques (2023) avec contrat EDF
Adoucisseur d’eau
Double vitrage PVC, volets PVC
. DPE : Classe B ; GES : Classe A ; réalisés le 06/10/2025.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
. Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, entretiens obligatoires, etc.
. Taxe foncière : 1770 euros
Un bien complet, de qualité et extrêmement soigné, rare sur le marché, idéal pour une famille recherchant confort, autonomie énergétique et qualité de vie.
Contactez-moi pour une visite privilégiée et laissez-vous séduire.
Karine 06 76 82 79 12 ou karine@kfsignature.fr
Prix net vendeur : 388 000 euros
Honoraires charge “Acquéreurs” : 10 000 euros; soit 2,58% du prix net vendeur
Prix de vente : 398 000 euros
Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l’article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.
Pourcentage honoraire: 2.58 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 388000 €
