Karine Foussereau, KF Signature Cognac, vous présente :

Plongez dans l’authenticité des années 70 avec cette demeure à la construction irréprochable, située au coeur de la Saintonge.

Le cadre de vie :
Idéalement située à Migron, cette maison offre l’équilibre parfait entre sérénité rurale et proximité urbaine. A seulement 15 min de Cognac et 20 min de Saintes, vous profitez des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, épicerie) et des écoles du village. Pour vos déplacements, la gare de Saint-Hilaire-de-Villefranche / Brizambourg est à moins de 10 min.

La Maison :
Lumineuse et extrêmement soignée, elle vous accueille avec ses sols en marbre beige qui traversent les époques avec élégance.
Espace de vie : Un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine séparée équipée et 4 chambres confortables (dont une en rez-de-jardin).
Sous-sol complet : Un véritable atout de 100 m² comprenant garage, lingerie, chaufferie, atelier, bureau et une 5ème pièce.
Extérieur : Un parc de 3 587 m² (constructible !) orné d’un majestueux pin parasol, un puits authentique et une pergola récente.

Côté technique :
Double vitrage PVC, volets motorisés, tout à l’égout. La chaudière fioul (2009) a été révisée en novembre 2025, Toiture ok avec tuiles ciment
Note de votre consultante : Classée en DPE G, cette maison est saine et habitable immédiatement. Elle n’attend qu’une isolation des murs pour devenir un cocon basse consommation. Bonne nouvelle : en ce début 2026, les aides “Rénovation d’ampleur” sont à leur maximum pour ce type de profil !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix net vendeur : 170 400 euros
Prix de vente : 179 000 euros
Honoraires à charge “ACQUEREURS” : 8 600 euros

Taxes foncières 2025 : 765 euros
Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 5.05 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 170400 €