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Maison 12 pièces 269 m²

83420 La Croix Valmer

  • 1.145.000 €

A propos de cette annonce :

Venez découvrir cette très belle opportunité d’investissement à rénover au coeur d’un espace privilégié entre mer et village à La Croix Valmer dans le Golfe de Saint-Tropez

Composée de plusieurs appartements et d’une maison cet ensemble immobilier de 269 m2 sur un terrain de près de 1300 m2 peut assurer un rendement locatif et par conséquent une opportunité d’investissement à ne pas manquer. Idéal pour un projet familial ou pour la réalisation de chambres d’hôtes, gites, etc…

Cette construction est composée de deux parties :

Une 1ère construction comprenant 2 appartements :

Appartement T3/4 1 au rez-de-chaussée :
Entrée, chambre communicante avec une salle d’eau (transformation possible en studio), un salon salle à manger donnant sur un jardin et grande terrasse couverte, une cuisine séparée, une salle de douche, une chambre ouvrant sur le jardin et la terrasse couverte. WC indépendant.

Appartement 2 T4 1er étage :
Entrée avec placard mural et WC indépendant, cuisine aménagée séparée, salon/salle à manger donnant directement sur une très belle terrasse, 2 chambres fenêtres ouvrant sur terrasse, dont 1 avec placard mural intégré, 1 chambre ouvrant sur l’arrière avec placard mural intégré, 1 salle de bains, 1 WC séparé. Grenier au dessus de la même surface que l’appartement laissant de nouvelles possibilités.

Une 2ème construction accolée :
1 maison T4 comprenant
Au rez-de chaussée
Une entrée, WC et petit lave mains, placard mural, une cuisine aménagée séparée, 1 salon/salle à manger avec cheminée et insert donnant sur Terrasse et Jardin

Au premier étage
Palier avec placard mural, WC indépendant, Salle de Bains, 2 chambres avec Terrasse dont une avec placard mural, bureau avec placard mural

Au deuxième étage
Terrasse Tropezienne avec vue dégagée

1 souplex actuellement aménagé en 2 pièces permettant des possibilité d’aménagement multiples

DOSSIER SUR DEMANDE
Sébastien SUZANNE (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 443 617 677 – FRÉJUS.

 

En détail :

⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation
  • Référence 14555
  • Prix 1.145.000 €
  • Superficie 269 m²
  • Chambres 9
  • Type de bien MAISON / VILLA
  • Surface habitable 269
  • Nb pièces 12
  • Ville 83420 La Croix Valmer

Conso énergétiques :

330 kwh/m² an

Emission de gaz :

12 kg C02/m² an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1730€ et 2400€ par an

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VOTRE AGENT WALTER & DE MAISON

Sébastien SUZANNE

(+33) 7 69 54 18 48

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💪

Forces

  • Situation géographique privilégiée au sein du Golfe de Saint-Tropez, offrant un équilibre rare entre prestige littoral et préservation naturelle authentique.
  • Patrimoine naturel exceptionnel avec le site protégé du Cap Lardier et des plages de sable fin renommées telles que Gigaro et Sylvabelle.
  • Exposition climatique optimale avec un ensoleillement record garantissant une attractivité touristique et résidentielle tout au long de l'année.
  • Maintien d'une identité de village provençal préservé du tourisme de masse agressif, valorisant ainsi le foncier sur le long terme.
  • Maillage de services de proximité de haute qualité et infrastructures de sécurité performantes propres aux communes du littoral varois.
🚀

Opportunités

  • Forte demande pour la location saisonnière de prestige, permettant des rendements locatifs élevés sur des propriétés avec vue mer ou accès plage.
  • Essor du télétravail de luxe attirant une nouvelle population de cadres supérieurs cherchant une résidence principale ou semi-principale en bord de mer.
  • Potentiel de valorisation via la rénovation énergétique et l'installation d'équipements domotiques avancés sur le parc immobilier existant.
  • Développement des circuits courts et de l'oenotourisme avec les domaines viticoles environnants comme le Domaine de la Croix (Cru Classé).
  • Raréfaction du foncier constructible due à la Loi Littoral, assurant mécaniquement une plus-value latente importante pour les biens actuels.
Temps trajet pôles emplois majeurs
La Croix Valmer se situe à environ 15 minutes (12 km) de Saint-Tropez, pôle économique majeur du secteur. Le parc d'activités de Cogolin est accessible en 12 minutes (10 km), tandis que les zones d'emplois de Hyères et Toulon se rejoignent en environ 1 heure via la RD 98. Cette position permet de concilier une activité professionnelle dynamique avec un cadre de vie résidentiel calme et exclusif.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès à l'autoroute A57 (liaison Toulon/Nice) se fait principalement via l'échangeur du Luc, situé à environ 40 km, soit 45 minutes de trajet. Bien que le village soit protégé du flux autoroutier direct, la RD 559 assure une connexion fluide vers les axes majeurs du Var. Cette distance relative garantit la tranquillité acoustique du village tout en permettant des déplacements régionaux structurés.
Proximité gare tgv et ter
La gare SNCF la plus proche est celle de Saint-Raphaël Valescure, située à 40 km, offrant des liaisons TGV directes vers Paris en 4h45. Alternativement, la gare de Hyères (45 km) propose des services TER et TGV vers le réseau national. Des navettes régulières et des services de chauffeurs privés assurent la liaison entre La Croix Valmer et ces pôles ferroviaires stratégiques.
Accessibilité bus et tramway
Le réseau de transport régional ZOU ! dessert activement la commune, notamment la ligne 7801 reliant Saint-Tropez à Toulon. Durant la saison estivale, des navettes communales gratuites facilitent l'accès aux plages de Gigaro et de la Briande, limitant ainsi l'usage de la voiture individuelle. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, l'offre de bus est dimensionnée pour répondre aux flux touristiques et aux besoins des résidents.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport international de Nice-Côte d'Azur, situé à environ 105 km, est accessible en 1h30 via l'A8, offrant des connexions mondiales. Plus proche, l'aéroport de Toulon-Hyères (45 km) propose des vols nationaux et européens quotidiens. Pour l'aviation privée, l'aéroport de La Môle - Saint-Tropez se trouve à seulement 15 minutes (12 km) de la commune, un atout majeur pour la clientèle internationale de prestige.
Métro présence ou absence
En raison de sa morphologie littorale et de sa faible densité urbaine, La Croix Valmer ne dispose pas de réseau de métro. Ce mode de transport est absent de l'ensemble du département du Var, où la mobilité repose prioritairement sur le réseau routier et maritime. L'absence d'infrastructures lourdes souterraines préserve la géologie locale et le charme naturel du paysage varois.
Stations service et recharge électrique
La commune dispose d'une station-service au centre-ville pour les besoins immédiats. En complément, le supermarché E.Leclerc à Cogolin (9 km) propose une offre complète de carburants. Concernant la mobilité électrique, des bornes de recharge sont disponibles sur le parking de la Plage de Gigaro et via le réseau public dans le centre-village, accompagnant la transition écologique des résidents et visiteurs.
Qualité connexion internet
Le déploiement de la fibre optique est quasi-intégral sur la commune, permettant des débits symétriques élevés idéaux pour le télétravail. La couverture 4G/5G est excellente, assurée par les principaux opérateurs (Orange, SFR, Bouygues) avec des antennes stratégiquement placées pour couvrir le littoral et l'intérieur des terres. Cela garantit une connectivité sans faille pour les résidences secondaires et les besoins professionnels.
Niveau sonore et tranquillité
La Croix Valmer offre un environnement acoustique privilégié, loin des nuisances sonores des grandes agglomérations. En dehors de l'axe principal traversant le village, les quartiers résidentiels comme Gigaro ou la Pinède bénéficient d'un calme absolu. La nuit, seuls les bruits de la nature et le ressac de la mer dominent, offrant une qualité de sommeil et une sérénité particulièrement recherchées par les acquéreurs en quête de déconnexion.
Nature et espaces verts
La commune est l'une des plus vertes du littoral, avec une grande partie de son territoire gérée par le Conservatoire du Littoral. Le domaine de Cavalaire et le Cap Lardier offrent des kilomètres de sentiers côtiers au milieu des pins parasols et des chênes lièges. La protection stricte des espaces naturels garantit la pérennité de ce poumon vert, faisant de la commune un véritable écrin de biodiversité méditerranéenne.
Qualité air et paysage
Bénéficiant des vents marins et de l'absence d'industries polluantes, la qualité de l'air est excellente tout au long de l'année. Le paysage est caractérisé par des panoramas spectaculaires sur les Îles d'Or (Porquerolles, Port-Cros) et les vignobles vallonnés. Cette esthétique paysagère, mêlant le bleu de la Méditerranée au vert des forêts de pins, constitue la signature visuelle de La Croix Valmer.
Installations sportives plein air
Le terrain de jeu naturel permet la pratique intensive de la randonnée, du VTT et de la course à pied sur le sentier du littoral. Des clubs de tennis renommés sont présents à proximité, et les activités nautiques (paddle, kayak, plongée) sont reines sur la plage de Gigaro. Le Golf de Gassin, situé à seulement 10 km, offre un parcours d'exception pour les amateurs de haut niveau.
Salons et instituts beauté
Le centre-village accueille plusieurs établissements de soins de qualité, dont l'Institut de Beauté L'Instant Zen et plusieurs salons de coiffure haut de gamme. Les résidents bénéficient de services personnalisés utilisant des produits souvent issus de la cosmétique naturelle locale. Cette offre de proximité est complétée par les services exclusifs des grands hôtels environnants qui ouvrent leurs instituts à la clientèle extérieure.
Centres massage et spa
L'excellence en matière de bien-être est représentée par le Spa du Lily of the Valley, un établissement 5 étoiles dessiné par Philippe Starck, offrant des programmes de soins et de remise en forme de renommée mondiale. On trouve également des espaces détente au Château de Valmer. Ces infrastructures de luxe font de la commune une destination phare pour les soins du corps et de l'esprit, attirant une clientèle internationale exigeante.
Hôpital ou urgences
Les urgences médicales sont assurées par le Pôle de Santé du Golfe de Saint-Tropez situé à Gassin (10 km, environ 12 minutes). Cet établissement moderne regroupe une clinique privée et un centre hospitalier public, couvrant toutes les spécialités majeures. Cette proximité est un facteur de réassurance essentiel pour les résidents permanents et les familles.
Pharmacies
La Pharmacie de la Croix Valmer et la Pharmacie des Palmiers situées au coeur du village assurent un service de santé de proximité efficace. Elles proposent une large gamme de produits parapharmaceutiques et assurent les tours de garde en coordination avec les officines de Cavalaire-sur-Mer. L'accès y est aisé avec des parkings à proximité immédiate.
Médecins généralistes
Le village dispose de plusieurs cabinets de médecine générale regroupant des praticiens expérimentés. La Maison Médicale située à l'entrée du village facilite les consultations rapides sans avoir à se déplacer vers les grandes agglomérations. Le suivi médical est ainsi assuré pour toutes les tranches d'âge, de la pédiatrie au suivi gériatrique.
Spécialistes santé
De nombreux spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes) sont installés directement sur la commune. Pour des besoins plus pointus en ophtalmologie ou cardiologie, les centres de Gassin et Cogolin offrent un maillage complet de praticiens à moins de 15 minutes de route. La zone bénéficie d'une densité de professionnels de santé supérieure à la moyenne nationale.
Supermarchés et supérettes
L'offre alimentaire est structurée autour du Spar et du Carrefour City dans le centre-village, ouverts quotidiennement avec des amplitudes horaires larges. Pour des achats plus importants, le centre commercial E.Leclerc de Cogolin et le Géant Casino de Gassin sont accessibles en moins de 15 minutes. Ces grandes surfaces offrent une profondeur de gamme répondant à tous les besoins ménagers.
Commerces produits frais
Le marché hebdomadaire du dimanche matin est une institution locale, proposant des produits du terroir varois de première qualité. Des commerces sédentaires comme la Boucherie de la Croix ou la Poissonnerie de Gigaro complètent cette offre. La proximité des domaines viticoles permet également un accès direct à des produits d'exception en circuit court.
Surgelés et bio
Les rayons bio sont largement représentés dans les supérettes locales (Carrefour City). Le magasin spécialisé "La Vie Claire" à Cogolin (9 km) ou "Biocoop" à Gassin offrent une sélection exhaustive de produits issus de l'agriculture biologique. Pour les produits surgelés, l'enseigne Picard située à Cogolin assure un service complet à moins de 10 minutes de trajet.
Services administratifs
La Mairie de La Croix Valmer offre l'ensemble des services municipaux de proximité (état civil, urbanisme). Un bureau de Poste central assure les services postaux et bancaires. Pour les démarches préfectorales, la sous-préfecture de Draguignan ou les antennes administratives de Saint-Tropez sont les points de référence accessibles en moins d'une heure.
Services de sécurité
La sécurité est une priorité avec une Police Municipale active et un réseau de vidéoprotection performant. La brigade de Gendarmerie de Cavalaire-sur-Mer (5 km) intervient rapidement sur la commune. Le Centre de Secours des Sapeurs-Pompiers, situé à proximité immédiate, garantit une intervention d'urgence en un temps record pour les secours à personne ou la protection contre les incendies.
Banques et dab
Le centre-village dispose d'agences bancaires majeures telles que la BNP Paribas, la Société Générale et le Crédit Agricole, toutes équipées de distributeurs automatiques de billets (DAB). Ces établissements offrent des services de gestion de patrimoine adaptés à la clientèle locale et internationale. L'accès aux services financiers est donc permanent et sécurisé.
Bibliothèques et médiathèques
La Bibliothèque Municipale propose un fonds riche et organise régulièrement des animations culturelles pour les enfants et les adultes. Elle constitue un lieu de vie et d'échange important au sein du village. Pour une offre plus vaste, la Médiathèque de Cavalaire (6 km) offre des espaces numériques et des collections multimédias de pointe accessibles aux résidents croisiens.
Crèches et garde d'enfance
La crèche municipale "Les Petits Croisiens" accueille les jeunes enfants dans un environnement sécurisé et moderne. Des services d'assistantes maternelles agréées sont également disponibles sur la commune. L'offre de garde est complétée par des structures intercommunales dans le Golfe de Saint-Tropez, facilitant l'organisation quotidienne des parents actifs.
Scolarité maternelle et primaire
L'école primaire et maternelle Georges Cisson accueille les enfants du village dans un cadre privilégié, avec des effectifs permettant un suivi pédagogique de qualité. Les infrastructures périscolaires (cantine, garderie) sont performantes. La proximité des écoles permet aux familles de bénéficier d'une vie de quartier sereine où les déplacements peuvent souvent se faire à pied.
Collège et lycée
Les collégiens sont sectorisés vers le Collège Paul-Émile Victor de Vidauban ou plus fréquemment vers le Collège de Cavalaire (6 km). Pour le lycée, les établissements de Gassin (Lycée de Gassin) et de Saint-Tropez offrent des filières générales et technologiques. Des transports scolaires dédiés assurent les liaisons quotidiennes en toute sécurité.
Enseignement supérieur
L'offre d'enseignement supérieur se concentre sur Toulon (Université de Toulon, écoles d'ingénieurs) et Nice (EDHEC, Université Côte d'Azur), accessibles en environ 1h15. Ces pôles universitaires majeurs offrent une diversité de formations d'excellence. La proximité de ces centres de savoir permet aux étudiants de rester connectés au dynamisme régional tout en vivant dans un cadre préservé.
Sélection restaurants
La gastronomie est un pilier de la vie croisienne avec des adresses comme Le Vista au Lily of the Valley pour une cuisine santé, La Palmeraie au Château de Valmer pour une expérience étoilée, ou encore Pépé au village pour une cuisine italienne authentique. Sur la plage de Gigaro, Marius à la Plage offre un cadre idyllique pour déguster des produits de la mer. Citons aussi L'Amis à Gassin et La Table du Marché à Saint-Tropez, accessibles en quelques minutes.
Bars et vie nocturne
La vie nocturne à La Croix Valmer est chic et feutrée, centrée sur les bars d'hôtels comme le bar du Lily of the Valley. Pour une ambiance plus festive, les bars de plage de Gigaro comme Couleurs Jardin proposent des apéritifs au coucher du soleil. L'effervescence nocturne se trouve à Saint-Tropez (12 km) avec ses clubs mythiques comme Les Caves du Roy ou le VIP Room, offrant le meilleur de la "nightlife" mondiale à deux pas.
Cinémas et spectacles
Le cinéma "La Renaissance" à Saint-Tropez (12 km) et le complexe cinématographique de Cavalaire (6 km) proposent les dernières sorties nationales. Des spectacles en plein air sont régulièrement organisés au Théâtre de Verdure de la commune durant l'été. La programmation est variée, allant du théâtre classique aux concerts de musique actuelle, profitant de la douceur des soirées méditerranéennes.
Théâtres et concerts
Le festival "Nocturnes Croisiennes" est un événement phare proposant des concerts de musique de chambre de haute volée. À proximité, le Théâtre de la Mer à Sainte-Maxime accueille des têtes d'affiche nationales. Le Festival de Ramatuelle, à seulement 15 minutes, est l'un des plus prestigieux de France pour le théâtre et la chanson, attirant les plus grands artistes chaque mois d'août.
Musées et patrimoine
Le patrimoine archéologique est représenté par la Villa Romaine de Pardigon. Le Musée de la Gendarmerie et du Cinéma à Saint-Tropez et l'Annonciade sont des incontournables culturels à 15 minutes. Le patrimoine naturel du Cap Lardier, classé, est en lui-même un musée à ciel ouvert. On peut également visiter le Domaine de la Croix pour découvrir l'histoire viticole de la région depuis le XIXe siècle.
Centres commerciaux et boutiques
Le village propose des boutiques de décoration et de mode balnéaire raffinées. Pour le shopping de luxe, les boutiques de la Place des Lices à Saint-Tropez (Chanel, Dior, Vuitton) sont à proximité immédiate. Les centres commerciaux de Cogolin et Gassin offrent une offre plus généraliste (H&M, Fnac Connect). Cette dualité permet de répondre aussi bien aux besoins quotidiens qu'aux envies de shopping haut de gamme.
Promenades et activités
Les sentiers du Conservatoire du Littoral offrent des randonnées inoubliables vers le Cap Taillat. Les activités nautiques à Gigaro incluent le snorkeling dans les eaux cristallines. Des sorties en mer vers les Îles d'Hyères sont possibles au départ du port de Cavalaire. Enfin, les balades dans les vignes du Domaine de la Croix allient plaisir des yeux et dégustation oenologique, illustrant parfaitement l'art de vivre varois.
énergies renouvelables
Avec plus de 2800 heures d'ensoleillement par an, le potentiel photovoltaïque est exceptionnel. De nombreuses villas s'équipent de panneaux solaires et de chauffe-eau thermodynamiques pour viser l'autoconsommation. La municipalité soutient ces initiatives dans le respect des règles d'urbanisme liées aux sites classés. Cette transition énergétique renforce la valeur verte des biens immobiliers sur le marché actuel.
Jardin et permaculture
La culture de la terre est ancrée dans l'histoire locale, avec des sols propices à la culture méditerranéenne (oliviers, agrumes, potagers). De nombreuses propriétés développent des jardins en permaculture, valorisant les essences locales peu gourmandes en eau. Ce retour à la terre et à l'autonomie alimentaire partielle est un argument de vente croissant pour les acheteurs soucieux de leur empreinte écologique.
Sécurité
La Croix Valmer bénéficie d'un taux de criminalité très bas, renforcé par une surveillance accrue durant la saison estivale. La solidarité entre voisins et les dispositifs de "Voisins Vigilants" sont bien implantés dans les quartiers résidentiels. Cette sécurité réelle et perçue est un atout majeur pour les familles et les propriétaires de résidences secondaires, garantissant la pérennité de l'investissement.
Tendance démographique
La démographie est stable avec un rajeunissement progressif de la population grâce à l'arrivée de jeunes actifs en télétravail. L'attractivité de la commune ne se dément pas, avec une pression foncière constante. Cette stabilité assure une liquidité immobilière excellente, la demande restant structurellement supérieure à l'offre de biens de qualité sur ce secteur prisé.
Histoire et géographie
Fondée officiellement en 1934 par détachement de Gassin, la commune a une histoire liée à la villégiature de luxe et à la viticulture. Géographiquement, elle occupe une position charnière entre le massif des Maures et la mer, offrant une diversité de reliefs unique. Ce socle historique et géographique confère à La Croix Valmer une identité forte, gage de prestige et de pérennité pour tout patrimoine immobilier.
⭐

Conclusion & Potentiel

La Croix Valmer représente l'un des fleurons de l'immobilier varois, offrant un compromis idéal entre l'effervescence de Saint-Tropez et la quiétude d'un sanctuaire naturel. L'analyse des cinq piliers révèle une commune dotée d'infrastructures solides, d'un cadre de vie d'une rare qualité et d'un potentiel de valorisation exceptionnel. La rareté des biens, combinée à une protection environnementale stricte, fait de chaque acquisition un investissement sécurisé et résilient. Que ce soit pour une résidence principale connectée ou un refuge estival de prestige, La Croix Valmer s'impose comme une adresse stratégique où l'art de vivre méditerranéen atteint son apogée.
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