En plein coeur de Rouen Centre-Ville, face au Palais de Justice et à deux pas du Gros-Horloge, cet appartement de 77,11 m² loi Carrez au 2e étage d’une résidence de standing avec ascenseur constitue une opportunité rare sur le marché immobilier rouennais : grande superficie, exposition sud-ouest, grand balcon d’angle de 14 m² et fort potentiel de transformation.

Le bien comprend un séjour lumineux de 34 m² avec exposition sud-ouest, une chambre de 15 m² avec grands placards, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé, et un grand balcon d’angle de 14 m² avec store banne électrique. A noter : un parquet chêne en très bon état est dissimulé sous la moquette actuelle ? atout majeur pour la rénovation.

Potentiel de transformation

La configuration des 77 m² offre de multiples possibilités d’aménagement : loft contemporain avec grands espaces ouverts, appartement familial 3 pièces optimisé, ou pied-à-terre haut de gamme à Rouen. Une rénovation ciblée permettra de révéler pleinement le potentiel patrimonial du bien et de valoriser significativement le prix au m².

Emplacement · Quartier historique de Rouen

Rue Saint-Lô, Rouen Centre (76000) ? adresse premium dans le quartier historique, à 2 pas du Vieux-Marché, du Gros-Horloge et de la Cathédrale Notre-Dame. Accès gare de Rouen en 8 minutes. Commerces, restaurants, pharmacies et supermarchés à pied. Réseau de transports en commun (TEOR, métro) immédiatement accessible.

Les + du bien et ses Points forts
? Grande superficie (77 m²) rare pour un 2/3 pièces en centre de Rouen
? Parquet chêne TBE dissimulé sous moquette ? valeur ajoutée immédiate à la rénovation
? Balcon d’angle 14 m² avec store banne électrique ? espace extérieur privatif en hypercentre
? Exposition sud-ouest · Luminosité optimale toute la journée
? Cave 4,5 m² (parking en Sus, ou possibilité location, en décalé)
? Emplacement Premium : face Palais de Justice, à 2 pas du Gros-Horloge, gare à 8 min

A visiter sans tarder ! Ce bien est proposé au prix de 275 000 euros par Christina DEL GOBBO de l’agence WALTER et DE MAISON. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un appartement au coeur de Rouen, dans un secteur dynamique et historique.

Pourcentage honoraire: 4.17 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 264000 €